苏州|苏州楼市，终于横盘了( 二 ) 楼市|二手房|购房置业

【苏州|苏州楼市，终于横盘了】截至2021年8月25日，新房住宅的库存量为65718套，要知道， 2020年3月份的时候，苏州新房住宅库存仅为38657套，短短一年多的时间，新房住宅的库存量就翻了将近一倍。
二手房的情况更严峻，据链家显示，苏州链家真实在售二手房101835套。

新房加上二手房，苏州目前仅是在售的房源就有近17万套，这是一个相当可怕的数字。再加上一堆还没有入市的、刚出让的地块，这个数字至少还要再翻一倍。
而且，苏州目前的库存量不是说一下子这么大量的，而是在过去的一年多时间里，一点一点增长起来的，这就代表着，苏州楼市的供求比一直处于供大于求的状态，而且是不断的供大于求。
不过，虽然从总量上来看，苏州大市确实是供大于求，但细分到区域或者板块来看，中间的分化也是非常巨大的，比如园区奥体，因为常年供应量不足，加上价格有倒挂，所以每次有新房入市，都会有不小的话题度。
其次，是现在苏州楼市门槛的问题。
724新政之后，苏州楼市买房的门槛其实已经加码到了2年社保，人才落户的标准是本科学历及以上，这在购房门槛上，就将很多买房人拒之门外了。
除此之外，苏州还实实在在地进行了新房三年、二手房五年的限售政策，这是很多城市在进行楼市调控时都没有的魄力，这样一来，很多投资客的投资周期至少被拉长到了五年，如果这五年只是平稳的涨幅，那么是追不上长期持有的成本的。这一点，也让很多投资者望而退步。

另外，最近的房贷利率也一直在涨，苏州各大银行基本已经全部跳涨到6%以上，而且有一些银行二手房已经停贷，加上二手房库存量大很难卖，所以很多想卖二手房置换新房的人，在这个环节就会遇到阻碍，也进一步影响了改善新房的销售情况。

被购房门槛阻挡的人群，也是被挡在苏州楼市之外的需求。
最后，是现在整个楼市的导向问题。
最近几个月，其实发生了很多事情，而且都还挺雷厉风行的，基本上就是不管谁冒头了，上来就是一闷棍，比如“双减政策”的出台，课外辅导机构几乎全部阵亡，包括深圳的楼市，二手房指导价一出，瞬间哀鸿遍野。
总结起来就是资本反垄断、教育反内卷、楼市反炒房。
从楼市的层面来看，最近各大的城市频频出台调控政策， “两集中”拍地之后，很多城市也确实暴露出了一些问题，所以最近第二次“集中挂地”又集体延期，对土拍规则进行查漏补缺，最近的比如南京。
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那么苏州在这种时候，肯定不会再去当出头鸟，即使很多政策已经在“724”的时候落实得非常到位了，包括土拍规则也在2020年“219”的时候做出了非常稳定调控。
但是，在楼市全面反炒房的时候，苏州的做法，必然只会是“有则改之，无则加勉” 。至于促进楼市去化的宽松政策，哪怕苏州现在的库存再高，现在这个阶段，也是不会有的。
所以，指望苏州楼市短期内有大起色，是不太可能的。从去年开始，苏州楼市的主基调，就是横盘。

那么，很多人关心的，就是苏州现在究竟可不可以买房？
第一，我们说说最近的这些降价房。
其实，苏州楼市最近的“降价潮”里，有一部分只是趁着机会搞噱头搏一波眼球，但还是有少部分是真的抗不住压力，为了资金回笼而疯狂降价的。