苏州|苏州楼市，终于横盘了楼市|二手房|购房置业

来源：苏南房地产观察

最近很多人很迷惑，最近的市场究竟怎么了？
四五月份的时候，很多楼盘也不必做什么营销，一周就能卖出十几二十几套，行情非常好。但到了七月份，情况急转直下，很多项目突然就没有了成交。
所以最近我们能看到很多楼盘不断推出优惠特价房源，试图将量跑起来，但是，除了部分真的优惠力度特别大的楼盘成交量起来了一些，其余大部分都没有达到想象中的效果。
苏州，难道又横盘了？

我们先来看一下苏州最近楼市的一些数据。

不管是新房还是二手房， 7月份的成交数据和3-6月份相比，都差了很多，尤其是新房， 7月份的成交量仅是6月份的一半，几乎是直线式下滑， 7月份二手房的成交情况甚至不如春节期间的1、2月份。
而进入8月份，前几周的情况依然不容乐观。

8月的前三周新房成交套数都在1500套左右，累计才4406套，目前8月还剩最后一周，最终整月的成交数据大概也在6000套左右，情况和7月份差不多。同样，二手房的成交情况也很惨淡。
这就不难明白，为什么很多开发商感觉一到了7月份，就变得格外艰难。
而且，从最近很多楼盘宣传特价房、优惠房源的情况来看，很多房企面临的生存压力真的很大。

之前，房观也整理过一波在售楼盘的特价房信息，降价的楼盘还是挺多的，这里就不一一例举了。
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因为特价房的原因，确实有一些房企已经成功将量跑了起来，相比7月份有了突破，接下来，越来越多的楼盘加入到特惠房源的行列中来，很有可能会为“金九银十”蓄一波势。
金九银十作为房地产行业传统的旺季，加上最近因为淡季各大楼盘营销动作也开始频繁，预计到了9月，苏州成交量会有周期性的上升。

那么，苏州楼市是又横盘了吗？
其实不是，苏州的楼盘自从2019年“724”新政之后，其实一直都处于横盘的阶段。
我们从三个角度来分析一下。
首先是整个市场供求比。
我们都知道，决定市场火热与否的根本性因素不是价格，而是供求比。如果供大于求，那么不管价格多低，主动权都在买方手中；相反，如果供小于求，那么主动权就掌握在卖房的手中，甚至有非常高的定价权。
苏州现在整个大市场就是很明显的供大于求的状态。