房价|5天内，高层态度3大“反转”，所有城市严控三大行为，什么信号？( 三 ) 住建部|购房置业|楼市调控

“所有城市严控三大行为”会带来什么影响？可以确定的是，未来各大城市大肆扩张的步伐，被摁下了“暂停键” 。尤其是深入贯彻“大拆迁拉动大发展”模式的城市，未来拆迁的规模将迎来大幅收缩，这不仅会影响城市发展规划，还将影响地方的财政收益，当然最直接的影响是房价——缺乏拆迁拉动，很多城市的房地产市场将会迎来降温。事实上，这也是国家在此关键时刻出台此新规的根本目的。当然，从文件可以看出，国家出台“严控大拆大建”的新规，还有另外一层用意：防止住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。

5天内，高层态度3大“反转” ，所有城市严控三大行为，释放了什么信号？是否意味着接下来房价要跌？
在我们看来，有三个信号是比较明确的：第一、不管是高层态度大反转，还是住建部关键时刻出台新规严控大拆大建，本质上都是在贯彻落实“房住不炒”的精神。尤其是后者，体现了当前阶段国家层面调控楼市的坚实定力。这不仅给各大城市一个“下马威” ，更给全国购房者树立了信心；
第二、稳房价还是当前时期楼市调控的主基调。从打击投机炒房，到金融和信贷政策，再到问责机制建立，土地出让规则的变化，调控不断提高针对性，不断细化，预计将对平抑个别城市楼市过热态势起到作用，下半年楼市仍将以稳为主。稳是双向的，大涨大跌都不叫稳；
第三、可以预见，下半年仍然会有城市“以身试法” ，当然我们也一定能看到“问责”机制将发挥重要功效。换言之， “约谈”可能成为下半年楼市调控的重要手段。有人可能会说，约谈只是流于形式，其实不然，从住建部这一次的立场可以判断，下半年如果胆敢有城市做出出格表现，下半年可能会“吃不了兜着走” ，让我们拭目以待吧。

最后至于下半年房价是否要跌，我们的看法是因开发商而异，因城而异。开发商层面：下半年降价卖房的可能性还是比较大的，尤其是偿债压力比较大、“踩红线”的开发商，为了拉动回款积蓄资金，可能不得不降价销售。事实上，今年上半年以保利、恒大、万科、融创等为首的企业已经拉开了“降价促销”的帷幕。尤其是保利， 5月平均售价较1月下降了5000元/平；
城市层面：我们不止一次提醒过大家，随着楼市调控步入常态化，随着城市群和都市圈效应加剧，未来各大城市之间的房价走势分化会非常明显：九个中心城市和城市群的房价恐怕还有上涨的空间。一方面人口在加速向这些区域汇聚，另一方面这些城市的产业资源、配套资源、就业机会也更具优势，这些都是经济发展的依托，而经济的繁荣昌盛又是房地产发展的基础保障；
【房价|5天内，高层态度3大“反转”，所有城市严控三大行为，什么信号？】非中心城市区域，特别是那些人口流出比较严重、远离中心区域、经济发展缓慢的城市，房价或难以为继，不仅可能会下跌，而且下跌的幅度会更大。我们梳理中国房价市场数据发现，全国房价低于5000元/平的城市有50个，其中有一些堪称“白菜价” 。最糟糕的是，当考察完这50个城市中的几个典型之后，我们不得不承认，这些城市中90%的城市未来房价还会进一步下跌。