房价|5天内，高层态度3大“反转”，所有城市严控三大行为，什么信号？( 二 ) 住建部|购房置业|楼市调控

一、5天内，高层态度3大“反转” 。
1、住建部明确调控不力坚决问责。 “落实城市主体责任”早就写进了楼市调控的工作内容中了。但一直以来都是上面没压力，下面缺动力，即使有些城市房价出现“过快上涨” ，也未对其进行“问责” 。但这一次不同，住建部不仅强调进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责，而且是真的这么做了——8月初，住建部“约谈”了银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市负责同志。明确要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任。
更重要的是，在住建部一反常态重塑房地产调控“问责机制”之后，目前已有13城发布楼市调控新政促进房地产市场平稳健康发展。这些城市包括：上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州。

2、央媒接连发声：严控房价。纵使很多专家学者违心称“房价不高” ，但“房价偏高”的实情早就坐实了。为此事央行还特意发布了论文，明确表示“房价太高，逼走了年轻人” 。不仅如此，央行还首次发声表态：高房价问题亟待解决。
事实上， 7月23日以来，新华社、经济日报、经济参考报等多个央媒都接连发声喊话要“严控房价”了。其中7月26日央媒新华社发表的标题为《合理房价是一个城市的竞争力所在》文章罕见提到，住房问题关系民生福祉。在一些人口净流入、房价偏高的大城市，新市民、青年人买不起房、租不好房的问题比较突出，城市政府要千方百计把这部分人的住房问题解决好。对于未来房价的发展趋势，国家的态度再确定不过：采取一切办法把房价控制在合理范围内。联系到当前的处境来看， “稳定”二字才是房价的最好归宿。之所以说这一次高层态度发生了大“反转” ，是因为此前对于房价调控，高层的态度是“遏制房价过快上涨” ，这一次是要求“稳定” 。不仅如此，有些城市还给出了房价下跌的底线——岳阳明确房价可以下跌15% ，不超过这个幅度，都是被允许的。

3、叫停土拍，稳地价、降地价意图明显。 “稳地价、稳预期、稳房价” ，这9个字相信很多人听得耳朵都起茧子了。但是几天前，国家对于土地市场的大“反转”出现了——继续北京、深圳、天津等地之后，国内楼市热点城市之一的青岛也在8月11日叫停了第二批集中入市宅地的拍卖。各地土拍纷纷叫停，大概率是因为两个因素：其一、受楼市调控的影响，监管日趋严厉，房企筹集资金的渠道变窄、融资受限，直接导致报名企业的数量较少；其二、和土拍规则调整有关。记者从自然资源部了解到，土拍规则或将迎来两个方面的调整：1、限定土地溢价的上限为15% ，且各地不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价；2、当地价达到上限后，通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属。
专家解读认为，各地紧急叫停土拍，降地价的意图非常明显，若土地溢价率得到控制，房企的拿地成本大大降低，这将大大提高房企的拿地热情。更重要的是，昔日的“地王”、“高价地”情况将一去不复返。官方出面稳定地价或者说降地价，基本奠定了后期的房价走势：要么稳，要么降。

二、所有城市严控三大行为：严控拆除、严控搬迁、严控增建
8月10日，住建部发布了一份关于城市更新中严控大拆大建的征求意见稿通知。其核心目的是严控所有城市的3大行为：严控拆除、严控搬迁、严控增建。出台这项新规的原因，住建部在文件中也说明了：近期，各地在积极推动城市更新行动中，出现继续沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利的倾向，有些地方出现随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本，产生新的城市问题。