房价|2022年的楼市，不要再“误判”了，国家已表态，房价涨跌基本清晰购房置业|樊纲|二手房

每一次形势误判，终归要付出一定的代价，只不过是代价大小罢了，房地产也是如此， 20多年以来，有多少人因为“看空”楼市，以至于自己最终的房产财富与别人越拉越大，以至于追悔莫及。
【房价|2022年的楼市，不要再“误判”了，国家已表态，房价涨跌基本清晰】亲戚老王，就是一个典型的例子，老王老家在一个四线城市，从2009年开始，因为工作原因，搬迁到省会城市居住， 2年后，漂泊的他谈了女朋友，也有了结婚的打算，买房这件事自然也被娘家人提上了日程，那时的房价平均3000元，如果要购买一套三居室的房子， 98平米左右，总房价为29.4万元。

然而，身边总是充满了“看空”的信息，同事们告诉他，现在不能买房，房价或许要跌，应该再等等，上司告诉他，要慎重，毕竟他工作没几年，储蓄不多，一旦全部投入的话，就瞬间身无分文了。出于“谨慎”的考虑，老王决定再等3年，看看行情如何，心里暗想“先让别人试试水，如果房子不亏，自己再出手。 ”
然而，从2011年开始，这个城市房价就一发不可收拾了，炒房客闻风而动，带来的蝴蝶效应波及面广泛，房价也一天一个样，短短的3个月之后，老王感觉“买房有心无力”了。原本3000元的房价， 3个月之后就涨到了接近7000元，涨幅超过100% ，老王感觉买不起，关键因素不在于手中的钱不够首付款，而是在于“炒房热的背景下，开发商们都要全款才行，贷款的不卖” ，二手房市场更让人尴尬，房东们挂牌价开始群魔乱舞，原本100万元的房子，现在挂牌提高至200万元，而且还不愿意销售。
老王当初对房市“唱空”的想法，最终让自己付出了一定的代价：别人的房子从30万元涨到了100万元，自己手中的27万元现金，现在依然是27万元现金，银行利息只多出来了5000元左右，比起身边买房人“巨额资产”增值幅度， 5000元的增值可谓相形见绌。

“老王”的案例，或许在很多人的身上都有发生。时间的维度进入2021年8月份，截止7月底，全国房地产调控已经超过350次，仅仅在8月5日这一天，就有4大城市相继出台了新的楼市调控政策，剑指离婚买房、房产赠送、限购加码等多方面内容，虽然说没有新的措施出现，这一次只是对之前调控的修修补补，但也能从中发现不少问题：打补丁的方式，让买房渠道收缩得越来越紧凑，如果你还想“钻空子”买房，趁早打消了这个念头。 2022年的楼市如何，房价涨还是跌，不要再“误判”了，国家已表态，房价涨跌基本清晰。
1、关于房价，国家早已经表态了。今后的房子究竟是上涨还是下跌？在2021年初，住建部部长王蒙徽就给出了定调，在接受人民日报的专访中，王蒙徽直言“要确保房地产市场的平稳健康发展” ，建立房价预警机制，落实城市的住房调节主体责任制，实现稳地价、稳房价、稳预期的基本目标。进入2021年下半年，房地产调控雨点似的增加，截止6月份房地产调控超过350次，随着二手房“价格权收归国有” ，整个市场的二手房价格受到了前所未有的抑制。可以说，在二手房上涨势头减弱的情况下，新房预期也不会太高。