楼市余温仍存
若是将时下出现的参差博弈现象，放至稍长的时间周期来看，几乎是每轮楼市调控的产物。
多位市场人士均有指出，每逢楼市调控，这种备案合同外夹杂装修款、车位费等附属合同的现象就会卷土重来。
“备案价购房合同 附属合同”的模式利于开发商满足备案指导价，获取楼盘预售证；购房者也能因为附属合同规避增值税等部分税费；主管部门也能较好实现降温楼市，维持楼市低位运行的交投状况。这种一石三鸟的多赢机制也给到了参与各方合谋的动力。
“限价令”下的东莞、广州等，去年楼市交投活跃，今年转冷迹象显著。
以东莞为例，乐有家研究中心数据显示，2021年上半年东莞二手房网签已不足万套，同比下跌29.8%，调控效果十分明显。
乐有家在研究报告中进一步提出，“经历‘2·27新政’后，外地客受阻，贷款收紧等因素让东莞二手房市场再度遇冷，二手房单月网签量均不足2000套，明显低于近几年的同期水平。”
具体到一手房来看，同样降温显著。合富研究院数据显示，2021年上半年东莞新建商品住宅共网签约23294套，仅占2020年全年新房网签套数的36.7%。
综合一二手整体成交状况，调控政策高频加码下，东莞楼市得到有效控制。低景气度板块有可能还会迎来房价阴跌。
接受采访的诸多人士表达类似观点之际，也表达了市场仍具活力。
这从上半年的土拍中也可管窥一斑。对比2020年上半年（成功出让23宗，涉及16镇街，出让总金额401亿元），2021年上半年出让宗数下降39%，出让总金额下降35%。但是，其中7个镇街楼面价被刷新，平均楼面价约20184元/平方米，平均溢价率约为41％。保利地产(600048,股吧)（600048.SH）、中海、万科（000002.SZ，02202.HK）、龙湖、金地（600383.SH）、华润置地（01109.HK）等实力房企仍是补仓主力军，这也给“限价令”下的楼市注入了一定的想象空间。

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