二手房|解剖2021年上半年楼市房贷还会继续收紧？物业|公积金

来源：和讯房产
2021年已经过去一半了，时间过得挺快，但房地产却发生了很多事让我们记忆犹新，很多事件经过多次发酵最终形成热词，比如信手拈来的，房住不炒、年初一线城市全面上涨、二手房指导价、深圳七部门治理炒房、楼市黑嘴、教育资源房、集中供地、房贷收紧、保障性租赁住房、限高令等。
这些热词在2021年上半年承包了楼市的所有热点，有的贯穿始终，透过这些热词，基本上可以摸清楼市的脉络，通过一层层剖析，或许能对下半年乃至明年有一个比较清晰的定位。他们一环扣一环、层层递进。
房住不炒就不用多说了吧，这个可是从2016年底提出来后就没有动摇过，房子是用来住的不是用来炒的这个定位决定了新时期房地产调控的方向，一方面打击炒房，净化市场环境，另一方面则是增加住房供给、优化供给结构。根本上是引导房地产回归居住属性。
但不是说回归居住属性，就否认了房地产的投资属性，房子本身就兼具自住和投资双重属性，这是与生俱来的，不容回避，但是过去一段时间，房地产被过度投资化和金融化，背后酝酿的问题不言而喻，所以才导致“过度依赖房地产或押注房价只涨不跌会付出沉重代价”的说法被提出来。
实际上这是一种纠偏的过程，更是防止问题扩大化的一种操作手段。你还会发现今年上半年屡次强调房住不炒，还跟去年底今年初房价上涨有很大关系。
年初一线城市房价全面上涨引起了广泛关注。一改2020年的房价有涨有跌的态势，这次无论是新房还是二手房，一线城市北上广深全面上涨。但是我们该如何看待一线城市房价的全面上涨呢？
客观地说，涨得并不是那么猛，除了深圳，其他城市还算是比较稳定的。之所以上涨，我认为一线城市实际上不同于三四线城市，它是有需求基础的。这其中包括人口流入以及资源产业的支撑。随着各种情况好转，房价在逐步回暖似乎也在情理之中。
但是，一切并非想象中那么简单。因为一旦有市场回暖迹象，很多人就开始利用这种信号大肆炒作，结果可想而知，瞬间把房价炒高，但是迎来的就是及时且更加严厉的房地产调控。
在一线城市房价上涨中，我认为还有一种力量不能忽视，那就是教育资源房的炒作。据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治这类房子的乱象。
我们也应该客观看待，这种房子它的问题不只是在于房地产，而更多在于教育资源的不平衡存在，所以大力整顿一定会对市场降温起到重要作用，但是指望杜绝是不太可能的。我猜测最大的可能就是“掐尖”，就是说把炒作最严重、房价涨最多的给砍掉，让整体市场不会太受波及。未来一些中低端的这类房子肯定还是会交易活跃的。
毕竟这种需求难以遏制，唯有通过综合手段，平衡多部门之间的关系，才会让市场更加稳定下来。
说到房价上涨非深圳莫属，也因此在今年2月8日，深圳出手，将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。这可能比以往的调控都有杀伤力，对于打击炒房会起到明显的效果。因为某些小区集体操纵房价的现象还是很多的。
再加上深圳7部门联合整治炒房行为，对炒房行为会有一个非常好的震慑效果。所以，到了5月份，深圳的房价就迎来了标志性的转折，深圳二手住宅销售价格由4月持平转为下降0.1%，这是近两年来深圳二手房价首次出现下跌。别小看这0.1%，信号意义更大。到了6月份，房价继续回落。
由此可见，系列调控组合拳终于看到了效果。那我们又看到了房价出现了回落，所以房价会不会大跌呢？于是有了两种声音，房价将大跌，房价将大涨，两种截然相反的声音。

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