“生活还是对我下了手”最受改善人群青睐的朝青板块，你了解多少？|区域测评

来源：凤凰网房产
随着计划生育政策的放开，越来越多的中产阶级家庭开始了改善升级置业。2021年调控政策不断加码，限售限购政策的提出，遏制了房价的上涨。但从市场供应上看，多为政策性住房，比如限竞房、共有产权房，在某种程度上解决了刚需族的置业需求，那对于改善需求该如何选择呢？

今天就专门为大家推荐一个适合改善的区域——朝青板块。
位置优越
朝青板块位于四环和五环之间，以朝阳北路和青年路为双线核心。附近为地铁6号线的青年路站，无论是去往国贸、望京上班，还是回通州睡觉都非常的方便。开车二十分钟左右就能到国贸，距离国贸万达也就6公里。

作为朝阳区最核心的商务中心区，朝青板块也得益于CBD的辐射影响，未来的价值可期。
配套完善
说到商业，不能不提朝阳大悦城，这里聚购物、娱乐、休闲、健身等吃喝玩乐一应俱全。当然周边也有一些社区菜站，中小型超市便利店，日常生活所需皆可满足。医疗有朝阳医院、民航总医院，均为三甲级别。
教育配套有星河实验小学、润丰学校（9年一贯制）、朝阳实验小学分校、国美小学、还有即将落成的北京二中朝阳学校等。无论从师资力量还是硬件配置考虑，星河实验小学都无疑是朝青板块家长们的第一选择。
公园：朝阳公园、红领巾公园、兴隆公园在上面的地图上显而易见。健身休闲都是不错的去处。

朝阳大悦城
点评：整个朝青板块可谓生活配套齐全，周边住宅较多，非常适宜居住。但是朝阳大悦城带来了巨大的人流量，加上道路交通管理有点乱，经常造成交通拥堵，尤其是晚高峰时这里的地图上永远都是紫红紫红。甚至有人觉得这里比海淀还乱。
区域房价
从整理的的小区数据来看，这里的刚需房价集中在6万-7万，改善的二手房源均价在7.5万-9万之间。价格最高的莫过于豪宅典范——星河湾，户型偏大，均价较高。总价在2000万以上。整体来看朝青更适合中端改善。

数据来源：凤凰网房产整理
小区分析
价格相对较刚需的小区就是国美第一城了，整个社区较大，但是户型较小，总价低，适合刚需上车。

国美第一城
华纺易城和青年汇佳园可选的户型面积较多。朝阳园的外观老旧，但小区的品质还不错。
华纺易城低密度、矮板楼，以宜居著称，绿化率在40%。户型要小一些更适合普通改善群体。这个小区属于普通住宅，所以在税费上比较占优势。

华纺易城
天鹅湾的性价比最高，小区离大悦城很近，但完全没有喧闹的感觉，社区绿化环境也不差。

天鹅湾
逸翠园，有低密度的花园洋房和叠拼别墅。据说润枫水尚开发商的老板是做大理石的，所以这个小区的外立面都是大理石的，建筑质量算是有保障了。
星河湾就是豪宅梯队里了的，众多高端圈层人士住在这里，绿化率也比较高，目前二手房单价9万多，227--420平的大户型总价高。
置业建议：
朝青是性价比极高的区域，生活配套齐全，出行方便。非常适合改善置业，各个高端改善小区都有自己的优势。考虑地铁、自驾、停车和购物因素，青年汇、朝阳园处于朝青第一梯队，其余润枫水尚、天鹅湾各有优劣，处于第二；国美第一城、兴隆第三梯队。在配套不必担心之外，可以重点关注小区的户型，挑选一个居住起来更舒适的户型。

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