无锡|开一个凉一个，这好像成了近年来无锡商业地产的宿命( 二 ) 万达广场|商业地产

极有辨识性的超长扶梯上空无一人，更是将商场的冷清暴露的清清楚楚。

服饰区也基本看不到消费者，视线之内看到的，除了店员就只剩下假人模特了。

在实探的过程中，我们还看到不少店面正在升级改造，包括阿迪达斯、耐克这样的运动品牌，希望这些店面重新升级之后能够为商场带来人气。

而更多的店面则是大门紧锁，像旅行社、女装店等早已没有营业的迹象，人去楼空，至于是什么原因，可能只能商家自己知道了。

而位于商场三楼的儿童专区，情况则更加不理想。
本以为儿童区能多少带动一下人气，但好像效果也并不理想。
整个过道空空荡荡，半天看不到一个人。跆拳道培训馆大门紧锁，里面看上去十分萧条。

更有一些店家贴出公告，直言因为疫情原因，店面亏损严重，现决定撤店。店内也是一片狼藉，显得十分落寞。
【无锡|开一个凉一个，这好像成了近年来无锡商业地产的宿命】可以看到，疫情还是对如今的商业产生了一定的影响。一些实力不济的商家受其影响，只能退出市场。

逛完一圈下来，我们只觉得可惜。
这座陪伴了周边居民许久的商业体，似乎已经失去了昔日的光彩。
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作为梁溪主城的老牌商场，新广南里的落寞让人不胜唏嘘，甚至觉得不可思议。
因为从位置上来说，商场紧靠地铁站，周边住宅项目众多，本应该是周边居民日常消费的最佳选择。
远的不说，新广南里对面就是已经交付的中洲崇安府。

中洲崇安府实拍图
今年3月，项目5号楼9单元、3号楼5单元高层精装房源迎来交付，而随着这批房源的交付，板块内迎来了一股新的消费人群。
同时，商场周边还有金科东方王榭、红豆人民路九号、广益佳苑等小区，照道理由此带来的人气聚集足以养活一个商场。
此外，商场周边还有大批的装修建材市场，包括京东家居广场、华夏家居港、月星家居、居然之家、第六空间等装修建材类商场，其带来的消费人群也不可小觑。

然而就是在这样得天独厚的地理优势下，商场依然没有太大起色，这无疑是比较可惜的。
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纵观无锡商业地产现状，都可以用一首“凉凉”送别，但仔细研究每个跌落神坛的商业综合体，都会发现它们的落寞是必然的。
比如说梁溪区的彩旸香江，南边是南长街，北边是南禅寺，西边是阳春巷，地理位置可以说是相当优越。

彩旸香江实拍图
然而，坐拥如此繁华的核心地段，商场人气却异常惨淡，开业仅仅九个月时间，就呈现下滑之势。
究其原因，招商效果不佳是最主要因素之一。
商场内服饰、生活类品牌的知名度较小，像EXULL MODE、MISSLI、PINK LADY、WITH MOON、LOVEFASHLION等品牌，在无锡商场出现的频率较低，虽然名字看上去逼格很高，但市场认可度并不高。

其次，餐饮店的定位偏冷门，商场内经营有日料、烧烤、贵州菜、海鲜自助等餐饮店，人均消费在100元左右，给人一种高不成低不就的感觉。
而位于太科园板块的新吴万达广场，近来日子也不好过。
6月初情报团队前往实探时发现，新吴万达广场开业也就1年不到的时间，转瞬间就变成令人唏嘘的商场。工作人员比顾客还多，未能达到开业时的预期。

新吴万达广场实拍图
平心而论，在无锡已有的三家万达广场中，新吴万达广场的招商水平可以说是比较好的，但人气依然惨淡。而从地图上，我们或许可以找到原因。