曹曹|在第三批次土拍开始前，购房者先要知道这7点( 四 ) 土拍

不是说这些区域值不了这么多，而是在限价地这个大市场环境下，新房再开出比较高的价格，会受到严峻的市场/产品考验。

要么确实产品水平顶尖，要么配套实力优质。

不然，同一个区域环境，同样的户型面积，价格更低的，当然更抢手。相反，总价高的，总要给人买它的理由。

十元与五十元的豌杂面，到底是面不一样，豌豆不一样，就餐环境不一样，厨师不一样，总要有说服力。

所以年底集中出货，这些提前透支想象空间的区域占比很大。

不过对于购房者来说，只要你买的楼盘，品质高/物业服务在线/户型设计在线，值得起推敲，就不要慌。因为好产品，总是能跨越楼市周期。

未来的楼市，对购房者是很友好的。

“双限地”价格透明，三道红线下，也能自动过滤掉一些风险企业。

过去，大家买房，要看区域、价格、户型、物业，现在，随着爆雷的企业越来越多，购房者还会关注企业现金流。稍微有点风险的，动动手指就都知道了。

购房者，从被动变为主动，“佛系”买房，供求关系也在发生转变。

而缺钱的房企，也很难沉下心来做产品了。从前还可以四处借钱，现在举步维艰。“保命”才是他们的首要考虑。

房企经历大洗牌，好房企能走的更远。而楼市，重在一个“稳”字。

第三批次土拍要来了，那么接下来至少未来一两年时间，买房可以精挑细选，而开发商扎堆的地方，或许就是一个优质板块诞生前的征兆。
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