曹曹|在第三批次土拍开始前，购房者先要知道这7点( 三 ) 土拍

此外，还要代建约31.4亩绿地，要求工程直接费用不低于700元/平。也就是1458.59万元。

种种无形中的支出叠加，你说它是不是“烫手山芋”嘛。

而另外几宗地，建设要求同样比较多。

宗地二：
这个占地63亩、容积率2.5、位于营门口，北三环南侧的金牛地块。
对房企的要求不可谓不高。

起拍楼面价9500元/平；清水限价23500元/平；装标2000元/平。

这是一个产业项目用地。

要配建2000㎡的农贸市场；商业部分自持比例不低于50％；还要建一个3000㎡的文化展示中心，以及，不低于3万㎡的甲级写字楼。须引进科创文创类企业入驻。

并且，要求总投资额不低于8亿元。

如果第三批次这块地成功被某房企拿下，那如此高的配建要求，对周边项目无疑是利好的。

另外还有5宗未拍地块。要求相对没那么高。

青羊马厂坝36.6亩住商地，清水限价25261元/平，最难的部分是要求自持保障性租赁住房不少于10%，自持商业不少于50%；

青羊高坎82.6亩住商地，清水限价23656元/平，要求不低于15%的保障租赁住房；

成华有三宗：

占地21.8亩纯住宅地，清水限价19500/平，成品80%；
占地20.9亩纯住宅地，清水限价19500/平，成品80%，要求现房销售。
这两宗，是拍卖当天流拍了的。

还有一宗位于理工大，是一个商住用地，占地约58.6亩，清水限价19200元/平，容积率只有1.5，住宅占比45%－49%，要求商业自持不低于35%，成品住宅80%。

对于这些土地建设条件，不知会保留还是有所更改？

不过，对于地块周边的购房者来说，配建多，意味着配套的更加完善，有百利而无一弊。

目前6月第一批次成交的地块中，爱情地产青羊高坎70亩、电建&交投武侯红牌楼地块、融信交通巷、龙光兴隆湖地块(龙光天瀛二、三期)等均已有建筑工程规划图公示。

预计这些项目最快在明年上半年会面世。明年有购房打算的，可以先看起走了。

第一批次地块大家可在这里看》》成都首批集中土拍，这些地块的教育配套如何？

正常的话，按照这样的进度，今年9月份的第二批次土拍地块，最快会在明年年中到年底陆续亮相。第二批次地块大家可在这里看》》成都第二批供地来了！周围教育资源如何？

也就是说，成都这次第三批次成交的地块，亮相时间最早会在2023年初。

那么，明年、后年，会是“限价地”的时代。

楼市，还是一个“稳”字打天下。
至少，未来这两年是这样的。

至于有多稳，曹曹之前很直观的写过一期：最多差1.2万/㎡？！热门区域“双限地”究竟限的多厉害？

大概内容就是，“双限地”大多低于目前的新房水平，未来新房市场价格稳定，某些区域同时也提前透支了未来几年的想象空间。

比如新川，比如锦江生态带，比如兴隆湖，比如麓山。