住宅楼|本周东莞5项目通过备案，虎门厚街成主力都市风

据市住建局官网显示，本周（11.08-11.14）共有5个项目通过备案，分别为：保利时区、中海松湖林语、璀璨时代、瑧山悦、碧桂园云樾半岛。
【住宅楼|本周东莞5项目通过备案，虎门厚街成主力】
万江碧桂园云樾半岛属于首次备案，均价34593.15元/㎡；中海松湖林语第二批产品也取得预售证，将进入清盘阶段。

来自滨海湾片区的3个新盘里面，虎门两个楼盘备案价走势稳定，厚街臻山悦则悄悄提升了备案价。

01
保利时区

保利时区被定义为大湾区黄金枢纽超级TOD综合体，还集虎门高铁、穗深城轨际、东莞地铁R2三期工程于一体，起点很高。

项目还打造购物、娱乐、写字楼、五星级酒店等一体式商业配套，物业发展前景广阔。

本次通过备案的3号住宅楼位于营销中心后，位置与9月份加推的2号住宅楼并排，相对于2号楼的备案均价下降了29.85元/㎡。

新取得预售证的3号楼均价接近3.8万/㎡，还算上2500元/㎡的装修费用，实则超过了4万/㎡。尽管开启了中介联动，但目前还没有折扣优惠的迹象。

02
璀璨时代

位于虎门龙眼社区的在售楼盘璀璨时代，11日新批了12号住宅楼，均价34933.93元/㎡。

“精装变毛坯，变相提价格”的楼盘列表里，就包括了璀璨时代。

这个盘自入市以来，一共备案了7次，前3次都是精装，今年5月起几次备案都改成毛坯交付，而且价格一路上走。

同为小高层产品，9月出证的8号住宅楼毛坯备案均价34933.93元/㎡，7月出证的5号住宅楼毛坯备案均价33833.93元/㎡，5月出证的6号住宅楼毛坯备案均价33033.93元/㎡；

也就是说，过去半年时间里，璀璨时代备案均价先后上涨了3次，如今终于是刹住车了。

03
瑧山悦
10月份瑧山悦首批产品通过备案，毛坯均价约3.8万/㎡，刷新了厚街新房楼价天花板。

相隔一个月，第二批产品也取得预售证，16号商业、住宅楼备案均价38635.92元/㎡，19号住宅楼备案均价38995.28元/㎡。

对比首批产品17号楼（38337.95元/㎡）、20号楼（38712.01元/㎡），均价有小幅提升，主要是位置上要优于上一批产品，居住舒适度更高。

另外，本次推出的别墅产品里面，41号住宅楼备案均价为45041.39元/㎡，这是妥妥的市区跟松山湖房间水准了。

04
中海松湖林语

11月10日，据东莞市住建局官网显示，中海松湖林语2、3、7、8、10、12号住宅楼通过备案，合计412套房源（含70套配建房源），采取精装交付。

与首次备案相比，本次备案价格并没有上涨，相反出现不同程度下降，但各楼栋整体均价要比深业松湖云城要高。

中海松湖林语于10月31日首开453套房源，诚意登记客户为1089人，参与冻资摇号为893人，两项数据成为摇号新政出台后的新纪录。

回顾首次摇号情况，1栋和4栋的99㎡三房户型最受客户欢迎，5栋的中高层户型同样如此，预计本次2栋和3栋的三房户型竞争十分激烈。

05
碧桂园云樾半岛

今年4月碧桂园以20.37亿斩获谷涌商住地，折合楼面价20761元/㎡，此前万江地价纪录由天健阅江来保持的18750元/㎡。

碧桂园云樾半岛则位于东莞万江儿童公园旁，毗邻东江南支流，户型涵盖100-141㎡三至四房。