双方|房产证不管写谁的名字，都不再起决定性作用，4点新规需知悉( 二 ) 房产|夫妻共同财产|夫妻

夫妻双方购买房屋时，一定要准备好彼此的证件，例如户口本身份证等，所需材料全，以及相关的证件需要核对，需要夫妻双方在场核对。需要准备好：结婚证、身份证、房产证和原件，而且必须现场申请办理证件，委托他人办理是不允许的。具体办理或按当地城市规定办理。（五）主次贷款有区别在合理的情况下，夫妻双方财产所属共同拥有，夫妻婚后买房是不比约定份额的。假如还是没有领证的夫妻，如果是写了两个人的名字，是需要对房屋份额进行说明的，如果不说明情况，是按照一人一半来分配的。

如果是双方贷款买房，办理贷款的要求是很多的，首先要确定夫妻双方谁是主贷款人，谁是次贷款人。银行根据实际情况来确定，主贷款方会选择资金稳固，收入高且相对稳定的一方，主贷款人的人年龄也有限制，会选择相对年轻的人。四、父母出资购买房子很多年轻人因为资金不够，会有父母选择给他们购买房屋，父母购买房屋出的资金和比例都是有要求的。父母出资金购买房子也分成很多种情况，取决于夫妻双方是在婚前购买还是婚后购买，或者是婚前一方父母购买，或者婚后一方父母购买。

（一）婚前一方父母购买因为经济压力大，很多情况下父母会选择给子女购买房屋。按照规定要求，婚前一方购买的房产是属于婚前一方所购买的，房产证上写得谁的名字，此房产就属于谁。这属于婚前财产，是属于婚前购买方的。婚前所购买房产这方依旧拥有房屋产权，房子实际依然属于婚前购买这一方。婚前父母会选择给子女一方购买房屋，这所房屋的购买权属于父母，父母的出资比例也全都归属于购买方。所以在结婚后，房子依旧属于房产证上的本人，并不属于夫妻共同财产。

假设夫妻双方后来还贷款，这所房子的所属人，依旧是婚前购买方。即使在结婚后上，在房产证上写上了另一方的名字，也是无用的。假设在离婚时，依旧不能属于共同财产进行财产分工，依旧属于婚前购买一方。

（二）一方父母在婚后购买房产父母为了减轻给自己的压力，会在子女选择结婚时给子女购买房屋，这属于赠与。父母在婚后给子女所购买的房子，属于子女的不动产，是父母对于子女的赠与，所属房屋产权是属于子女的。但这个房屋产权依然属于购买方，而不属于婚后共同的夫妻财产，在进行财产分割时，也是不做效益的。

在面对这种情况时，假设夫妻双方想要协议离婚，这所房产依旧不属于夫妻共同财产，是无法进行财产分割的，依旧属于一方购买不算做婚姻共同财产。不论婚前还是婚后，所购买方的房产依旧所属本人，而不属于婚后夫妻共同财产。（三）婚后双方父母出资金购买还有一种情况是夫妻双方在结婚后，夫妻双方的父母共同出资金来给子女购买房产的情况。在这种情况购买下的房产是属于夫妻双方的。即使房产登记上并没有写一方的名字，只写得另一方都依然属于夫妻共同财产，在进行财产分割时就是可以算作夫妻共有财产进行分割的。