双方|房产证不管写谁的名字，都不再起决定性作用，4点新规需知悉房产|夫妻共同财产|夫妻

房子是家的象征，房子能给人安全感，也代表在一座城市里有自己的港湾。国人对房子也十分重视，有房子意味着有稳定的居所，可以全身心投入到事业和生活中去。在房价上涨的今天，拥有一套房子会让人很自豪，也是对自己能力的肯定。与此同时，在房产证上写谁的名字，也更加引人注目，也成为了每个买房人都非常重视的事情。如今新婚姻法的出台，对这一问题作出了明确的规定，无论是房产证上写谁的名字，都不再按此房产分配，房产证上的名字已经没有决定性作用了。

一、婚前付首付买房，婚后一起偿还房贷现如今许多人结婚之前都会选择买婚房，一方面是为了婚后有安稳的居所，有稳定的婚姻生活。另一方面也是因为房价的持续上涨，避免婚后房价更高难以负担。所以许多夫妻新选择了婚前或者是婚后购买房屋来保障自己稳定的生活。婚后夫妻双方一起还贷的部分，是由夫妻双方平均进行分配，房子的拥有者按照具体的偿还数额向对方进行补偿。2021年《民法典》出台、婚前一方买的房，将被视为婚前财产，只属于购房人这一方所拥有。哪怕双方后来一起偿还房屋贷款，这所房子的产权依旧属于前一方，如果婚姻生活出现问题，双方选择离婚的情况下，房子也依旧属于前一方，因为这仍然是婚前财产。

二、婚前全款买房不属于夫妻共同财产结婚前一方全款购买房屋，房款由一人支付的，算作个人婚前财产，不算夫妻共同财产。一旦双方如果协议离婚时，这套房产不算做夫妻共同财产进行分割。不论房产证上写下谁的名字，只要是婚前一方全款付清的房屋，哪怕夫妻双方协议离婚，依旧属于购买方财产。双方夫妻在婚前各自双方的财产，依旧属于个人财产。因为夫妻双方各自在没有结婚之前所获得的相关的劳动报酬都是属于个人的，所以在结婚后，依旧还是所属个人。例如相关的劳动报酬，继承或者是转赠的财产，以及相关获得的合法收入等等，都属于个人财产，房屋也是同理可证。

三、婚后夫妻共同买房结婚后双方一起购买的房屋是属于共同财产的，婚后夫妻一起购买的房屋，由于是夫妻双方共同购买的财产。一般情况下，是属于双方夫妻共同所有，购买房屋是一件很重要的事情，所以购买房屋时时需要夫妻双方同时在场的，保证公平公正。（一）控制购买成本在购买房产的时候，夫妻双方要准备相关的材料，并计算好相关的预算，夫妻要算好双方购买房屋所占的比例，有多少资金可以用来购买房屋，避免超支。在购房时，所需要的相关材料有：保险费，维修金，税费等等，控制好预算之后再购买。

（二）签约时双方必须同时在场新规当中规定，夫妻双方在购买房屋时必须同时到场，这样才能保证公平公正，不出现意外。所以购买房屋时，夫妻双方必须同时到场，因为房屋购买程序是繁琐的。签约房屋的买卖合同，以及交易过户等都需要双方签字。相关的条例都需要夫妻双方共同申请，如果需要夫妻双方申请，银行会审核双方的资质判断。（四）双方准备相关证件夫妻双方如果因为资金不足够可以选择贷款买房，夫妻双方如果选择贷款买房，所需要的材料就比普通买房准备的材料更多。若夫妻双方不属于本地人，那就需要提供纳税证明或者缴纳社会保险的证明。如果没有上述材料，就称为非本地居民的身份，会按照非本地居民的贷款方式来处理。