办公类|土豪！一栋房子赔1亿，深圳就是牛！住宅

请点击上面【陈老师教你买房】+关注各位房东、业主、村民，坂田五和交通枢纽范围内，城市更新拆迁补偿标准来了(如下图)。

你认为坂田五和城市更新拆迁补偿标准高吗？

产权置换1、住宅：1:1置换住宅物业。2、首层商业：1:1置换首层商业物业类或者1:1.2置换办公类物业。3、二层及以上商业部分：1:0.8置换二层及以上商业类物业或者1:1置换办公类物业。4、办公：1:1置换办公物业。上面的几点里。第1点，1:1置换住宅物业，听起来很不错，但通常置换回来的房子使用面积率非常低，正常商品房的使用面积率大概70%~75%。而回迁房的却60%~65%。完全看开发商的良心而定。第2点，首层商业1:1置换首层商业物业类，在城中村许多小巷子里的农民房，把首层改为了商铺，如果这也能按商铺进行赔偿，那比较划算的。至于用商铺换办公这点，估计没有业主愿意吧？货币补偿现在的人都变”聪明“了。基本上没有业主愿意拿钱不要房的，并且按深圳的补偿标准原关外大约为1.8~2.5万/平方。2.5万元/平方拿去买东莞都买不到了。过渡期安置标准1、住宅：45元/平方.月。2、首层商业：100元/平方.月。3、二层及以上商业部分：60元/平方.月。4、办公：50元/平方.月。住宅45元/平方，在坂田基本上租不到什么房子，除开到更偏远的地方租。

据说，有许多90年代早期来深圳打拼的人，在坂田便宜买地建了8层以上的农民房在出租，这么多年过去了，租金早都把成本收回几倍了，现在拆迁更是摇身变土豪。目前坂田商品房的价格为8万左右/平方，如果回迁房的话大概是7万/平方。以一套占地面积150平方，楼层为9层高的农民房为例来计算。150平方 * 9层=1350平方7万*1350平方=1亿发财无他路，全凭深圳来得早！有些人来深圳比较晚，2009年坂田的农民房也就8万块左右就可以买一套80平方左右的小三房了。这些都是时代的大赢家，就跟中了彩票一样。

近10年才来深圳的基本上是吃不到肉，混得好的，也只能勉强喝上一口汤而已。陈老师教你买房，欢迎分享、点赞、关注！让更多的人买房不掉坑。想了解更多精彩内容，快来关注陈老师教你买房