三亚|闭眼买？最低成交均价13420元/㎡，买房人都看这里！( 二 ) 三亚

该小区户型跨度较大，刚需改善均有。体量大，共有34栋，最小为一居室，建面仅有约30㎡。
小区内部有商业，且租户较多，整体居住氛围没有那么纯粹，但从整个片区来看，均以老小区为主，蜀都花园为中等品质的楼盘。
（3）南湖国际社区、佳兆业君汇上品
在上榜的小区中，仅两个小区目前通告有二手住房成交参考价。受成交参考价的影响，买卖双方在价格方面达成共识的难度更大，而买房者也更容易遇到提高首付的情况，已有成交参考价的小区的热度自然面临减少的情况。

佳兆业君汇上品航拍图
佳兆业君汇上品和南湖国际社区居于同一板块，基本能实现资源共享，这里不做更多赘述。

「交通、价格仍为主导因素」

关注度较高的小区基本位于三环外

上文也有提到，碍于居住品质、单价、总价，主城置业人群的选择圈不断扩大，如果不看重学区，那么外溢的可能性就更大了。
再者，同等价位，三环外的选择更广、新房更多，随着交通通达度的不断提高，通勤时间和距离不断缩短，舍距离而求品质越来越具备合理性，成为更多人的选择。

小区主要分布在主干道或临地铁处

根据榜单， TOP10均位于天府大道、剑南大道、日月大道、蜀都大道旁侧，地铁1、2、4、5、7号线等穿过整个区域，展露出了极大的交通优势。
无论是从方便程度还是碍于价格，主干道、地铁旁的楼盘总是会比其他楼盘关注度更高。就拿我曾经举过的例子来看，如果我在大源或者金融城工作，目前区域房价大大超过了买房预算，但仅一街之隔的双流均价远低于大源或金融城，且我上班开车，日常出行目的地坐地铁也完全可到，那么舍近求远也就不那么难理解了。

单价低、总价低，刚需为主的小区人气高

刚需置业人群在预算有限的情况下，可支配方向无外乎单价低、面积大和单价高、面积小（更多的人倾向于前者），倾向区域如果单价过高，使得置业产品空间不断压缩那还不如选择更具性价比的区域。
在TOP10榜单中，虽然部分楼盘体量较大，部分楼盘多大户型，如南湖国际社区、派克公馆、天鹅湖北苑等，但产品最小做到了套一，且在单价不高的情况下总价也能压到较低的位置，所以更受二手房市场关注。
并且，从成交趋势来看，容易出手的往往也是小户型刚需产品。

「高新区、青羊区突出重围」

高新区：中海翠屏湾、时代晶科名苑

中海翠屏湾9月参考均价26307元/㎡，时代晶科名苑31680元/㎡，远高于榜单内的其他楼盘，之所以热门，我认为有以下两点原因：
（1）从整个板块来说，城市开发进入后期，新房存量少，土地资源稀缺后期新项目打造的可能性更少。对于想要置业于该板块的人来说，在置业成本较高、选择机会不多的情况下，二手房成为了更优的选项
（2）时代晶科名苑（亲测）和中海翠屏湾均是区域内品质较好的小区，无论是从居住层面还是安全程度，整体水平都是比较高的。

时代晶科名苑航拍图

青羊区：三楼盘入围

青羊区过往在二手房市场的受关注程度远低于主城区其他区域，但在TOP10榜单中就有光华杏林、清水路苑、凯德风尚等三个楼盘“突出重围” ，既源于新房市场的供应，又得益于板块价值外溢带来的红利。