三亚|闭眼买？最低成交均价13420元/㎡，买房人都看这里！三亚

稍早时候，我们根据贝壳APP上的成交数据做过一期成交小区TOP10分析，回顾可戳→《均价15000元/㎡！成都成交top10竟是这些小区！》
几个月过去，随着一系列政策的出台，二手房相关数据也发生了不同程度的变化，虽然成交数据目前暂缺，但是我们根据人气榜TOP10也能窥见部分市场的变化。

「基本情况」

再次上榜：南湖国际社区、派克公馆
三环内楼盘：中海翠屏湾、蜀都花园
成交均价超过2万元/㎡：凯德风尚、中海翠屏湾、时代晶科名苑
已有二手住房成交参考价格小区：南湖国际社区、佳兆业君汇上品

（1）南湖国际社区、派克公馆
作为二手房相关榜单里的常客，南湖国际社区和派克公馆一南一北，颇有人气。二者的共性是：发展成熟、体量大、单价低、总价低。

派克公馆航拍图
派克公馆北侧是金粮路，南侧是金周路，东侧是兰磨线，可驱车前往市区；派克公馆正处于郫都区和金牛区的交接地带，也处于郫都区的门户位置。小区共有38栋楼，放在整个区域来看，户型可选择面广，刚需和首改住户为主。
放在整个区域来看，派克公馆9月参考均价为13420元/㎡，基本处于中等水平，在售二手房最低建面约49㎡，总价门槛不算太高。

南湖国际社区航拍图
南湖国际社区开发时间较长，整个板块发展成熟。社区体量大，左侧为府河，东侧近南湖湿地公园，内外居住环境良好也是其热度较高的原因之一。
目前，社区二手住房成交参考价为18728元/㎡，除车位外约有400套二手住宅在售，供购房者选择的还是比较多，建面从43-276㎡（部分房源建面超过440㎡），小户型产品较多，预算有限的购房者上车几率较大。
（2）中海翠屏湾、蜀都花园
在2月份的榜单中我们就谈到过，三环为二手房置业群体的分界线，一方面，买入主城区的门槛无论是新房还是二手房都不低，单价高、面积大实为共性；另一方面，由于主城区的二手房建成年代久远，在居住品质层面就稍显逊色，所以买入二手房的人逐渐外溢，以距离换品质成为大多数人的选择。

中海翠屏湾航拍图
中海翠屏湾位于南三环内，石羊立交东北侧，但高架侧设置有绿化隔离带。
小区共有12栋，容积率约3.0 ，以建面约82㎡的套二和建面约89㎡的套三为主，是整个板块难得的小户型刚需产品，业主/租户以25-35岁的上班族为主，整体趋于年轻化。

蜀都花园航拍图
蜀都花园位于锦江区东大街，建成年代较早，周边配套丰富，交通便利，具有浓厚的生活氛围。