律 师 建 议
为了避免卖方恶意毁约的情形出现，买卖双方可以在格式合同的情况下适当增加条款，约定较高比例的违约金，加大卖方的违约成本。另外，一旦遇到卖方恶意拒不履约售房的情形，应注意收集并保存证据，在协商不成的情况，应及时起诉至法院，起诉要求卖方履行合同义务，并可以要求卖方赔偿损失。此外，为防止一房多卖的情形发生，建议在诉讼中采取财产保全措施。

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