房价|楼市开始“排队卖”? 两方面因素影响，房价走势毫无悬念( 二 ) 楼市|二手房|购房置业

如果没有利润可图谁又愿意去购买房产呢？如果房子卖不掉，房子的价格再高又有何用，更多的只是表面财富而已，如今随着楼市的政策不断收紧，房子的销售难度不断地增加，投资者和开发商最不愿意看到的事情来了。开发商的房子卖不掉，投资者的房子也卖不掉，如果真的这样肯定是想尽一切办法的，把手中的房产变成现金才是最实际的。
我个人觉得有一个关键的因素：有人说各方面的成本都上涨了，房价怎么可能会下跌？如果从理论的范围去觉得当然是没有毛病，但是房产也是属于商品的一种，难道世界上真的有商品只涨不跌的吗？似乎还没有发现包括黄金在内。
也有人说房子不能跌破成本价，难道养猪的人他们的猪肉价格不可以从35元下降到7元吗？又或者说如果一直赚钱，那么全世界哪有亏本的生意啊？

受两方面因素影响，明年房价走势毫无悬念：
1、新房的库存量不断地增加，二手房的挂牌量也在上升，并且出现了量价并跌的局面。
易居研究院发布百城住宅库存，报告中显示100个城市新建商品房住宅存量面积约为5.1亿平方米，库存量已经创下了2016年去库存政策以来的新纪录，如今广义库存还有37.7亿平方米，假设一套房子的面积为100平方，意味着未来2~3年时间内有超过4200万套房子上市销售。
8月份易居研究院又发布了另外一家数据《易居快报之全国重要城市二手房库存报告》，全国60个城市的二手房住宅存量为296.8万套，环比增长0.6% ，排名前三的城市，重庆、天津、沈阳库存量都已经突破了15万套；成都、南京库存量也超过了12万套；银川、大连、徐州、中山、佛山等多个城市，二手房库存量也处于快速上升的阶段，都已经迫近10万的大关了。 7月20城二手房住宅平均去库存周期为12.9个月，深圳东莞去库存周期进一步的拉长，深圳的去库存周期环比增长22.3% ，东莞为。 18.6% ，这些数据只是7月份的数据，在8月9月明显的感觉都在加速。

2、楼市金融政策不断收紧，购房者观望情绪浓厚，开发商资金变得越来越紧张。
今年以来楼市调控最大的政策莫过于三道红线针对的是开发商的两道红线，针对的是银行的，二手房参考下针对的是业主的，在多方面的金融政策限制下，开发商各样的问题都雷爆了。
房贷利率也在不断地上升，根据贝壳研究院发布的数据， 9月份全国平均首套房利率为5.58% ，二套房利率为5.88% ，其中不少城市的首套房利率已经突破了6% ，比如中山、珠海、惠州、成都等城市。惠州的利率是最高的，首套房达到了6.83% ，假设贷款100万为例，每个月还款的金额比去年多了700元，这一年折算下来就8400元，也就是等于我一年的油费支出了。

58安居客研究报告显示，近4个月房地产“景气指数”出现了直径式的下降，由5月末的102直接降到8月末的99.6 ，值得一提的是。一二线城市的“经纪人指数”出现了大幅度的下滑，经纪人指数首次转为负仅为98.7降到了历史低位，所以说经纪人对市场都感觉到失望了。
什么时候买房好时机，宜居研究院总监严跃给出了答案，对于想购房的朋友可以再等等，随着越来越多的房子进行股份转让，预计年底各大房企会有大动作，准备买房的朋友们，确实可以选择持币待沽。