首套房|深圳一学区房降价600万出售！预示着其他城市学区房都要挺不住？首付比例|购房置业|贷款利率

教育应该以人为本，以大脑为本，以八字为本，总之，学区房，课外班，这些悖逆教育规律的反动现象再也不应该继续下去了。

深圳作为现如今炒房示范区！是全国楼市炒作氛围最为浓厚的城市， “房住不炒”的背景下，学区房炒作也处于降温的趋势之中；近期深圳学区房大幅降价了！就地产市场而言，深圳的房价走势是有领先性的！

近日，位于深圳福田的百花片区，区域内除了有多个住宅小区，同时还汇聚了多间中小学校等优质教学资源，一直都是热门的学区房片区。房产中介介绍，核电花园的一个房子市场比较好的时候是1700多万卖过，上次成交是1100多万，降了600万。

在全国的新形势下，其实不止是深圳，诸多大中城市顶级学区老破小，长期都面临利空风险，深圳只是力度最大，降价最明显的那一个而已。

学区房为什么人家愿意买，就相当于存个大额定期，放那里这么几年，孩子有好学校上，再卖了还能赚钱，何乐而不为呢？当房价大降的时候，或者大涨的时候，往往会爆发很多的房屋买卖纠纷。大降的时候，退房的多了。大涨的时候，原房主要求解除购房合同或要求加价的多了。不论是大涨还是大降，一旦签署了房屋买卖合同，除非另有其它事由，否则是不能因大涨或大降而解除或违约的。

以前这些房子，还可以随着购买力变化，不断击鼓传花抬房价，但今年还有另一个趋势是教育改革，全国都开始多校划片、超额摇号和教师轮岗等，大家买学区房追求的就是一个上好学校的确定性，如果你买了房也上不了学，那这个房子的价值自然大打折扣，这个对顶级学区房的影响最大，尤其是没法住人的老破小，如果学位再不确定，那就只有利空。

深圳这一波跌得这么猛，还有个原因是参考价新政，老破小本来在银行贷款上就不受欢迎，现在有参考价贷款打折，银行不愿意，买家也不愿意，而且今年大家都发现，房票比以前更珍贵，买一套房想置换，难度在几何级增加，所以一房定终身，能买肯定要选最好的。
深圳学区房都挺不住了，看来学区房真的要凉了？

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辛集老兵视线
【首套房|深圳一学区房降价600万出售！预示着其他城市学区房都要挺不住？】2021.10.18