房价|楼市开始“排队卖”? 两方面因素影响，房价走势毫无悬念楼市|二手房|购房置业

【房价|楼市开始“排队卖”? 两方面因素影响，房价走势毫无悬念】

上半年楼市极度的疯狂，不少地区的成交量都是疯狂的上涨，比如杭州、上海、北京等城市的成交量创下了近年来的新高，随着政策不断地施压，整个楼市都出现了大幅度“降温” ，刚开始看到降温的时候，所有人似乎都慌了，刚买房的人觉得房价应该不会下跌吧，没有买房的人觉得房价应该不会再上涨了吧，两个人都是非常的纠结。

今年有两个朋友买房，心理的变化产生了巨大的差异， 4月份买房的朋友觉得房子应该就早点下手购买，如果再等等房价可能又继续上涨了。另外一位朋友还在观望市场，特别是7月份后觉得整个市场出现如此大幅度的降温，甚至有部分城市传来了价格回落的消息，如今买房会不会买了房价还会继续跌。
事实证明，无论从哪一方面的角度去观看，整个楼市不仅降温还降价，根据《中国经济周刊》数据显示保利地产、万科、融创、中国恒大、碧桂园， 5月份销售的价格比今年1月份销售的价格分别下降了5202元、2980元、1897元、696元、280元，这只是5月份的数据而已，如今已经到达了10月份，相信整体的降价幅度将进一步的扩大。
第4季度开始了，楼市的走向也逐步地清晰了，似乎不怎么听得到，房价要持续上涨的声音，更多的是听到新房以及二手房的成交量出现大幅度的下降，整体的流动性也在变差，楼市的环境已经发生了翻天覆地的改变，市场上出现了“排队卖房”的局面了。

相比新房，二手房价格下跌的迹象更为明显，业主卖房只有一个中介渠道，如果想让中介帮忙推广这套房子，一方面是有足够低的价格让中介公司帮忙退款，另外一方面是让中介感觉有利可图，也就是多给一点钱。
不过以目前的市场去观看二手房的销售还是有点难度的，不少城市的二手房已经出现了暂停贷款，即便不暂停贷款，二手房的贷款难度也提升了不少，比如查明首付款的来源、征信要求度更高，收入来源更多等各方面的信息限制，即便这些都达标了，二手房的放款时间也延期到了3~5个月不等。整个中国房地产市场出现了供大于求，依旧疯狂的买、买、买，最主要的原因是房价持续的上涨，但是现在的市场出现了更大需求，大家都不愿意选择去购买的根本原因是因为价格不上涨了，买来就相当于亏钱最具有代表性的城市燕郊。
二手房的价格最高峰是在2017年接近3000元每平米，如今每平米的价格已经下跌到17000元左右，有不少的业主表示现在自己的房子价值还没有贷款，余额多，都在网络上说房子免费赠送，只需要还款房贷就可以了。
目前国内的房产空置率是非常的恐怖的，根据西南财经大学在2017年的调研报告中显示，我国房屋空置率为22.3% ，空置套数达到6000万套，经过几年时间的发展以及沉淀，相信空置率已经不止22.3%了， 2020年北京公布了空置率情况在15% ，我们认真地想想，北京这样的大城市房屋空置率都达到15% ，其他的四五线城市空置率不就达到了40%以上？
产生这么高空置率的原因非常的简单，在过去的20年时间，国内的房价上涨了多少倍？5.5倍，如今全国平均房价已经到达了10865元每平米，根据贝壳研究院的数据显示9月份，全国65城新房销售价格为17388元每平米，二手房在线挂盘价格为17020元每平米， 4个一线城市平均房价为6.5万元每平米，所以在过去的20年房价涨了多少倍我们不知道，但是很多人通过房产挣地盆满钵满的，甚至有部分人通过房产实现了财富自由。