瓯江口|楼市观察瓯江口楼市还有多少投资红利！( 二 ) 投资

3优质地块排队上市2021开年之后，温州楼市烽烟四起，优质地块争夺激烈，二手挂牌房源增多，市民购房意愿增强，交易备案数量抢眼，3月前10天成交10宗经营性用地，温州楼市初现小阳春。一直以来，备受关注的瓯江口楼市，是否还有投资潜力？还有多少投资红利？成为购房者比较关心的热门话题。就在大家还在热议时，抢地高潮迭起。本月初，“绿地“高价竞得瓯江口两宗规模地块——“半岛起步区C-02c地块”和“半岛起步区C-01d-2地块”，再度刷新了人们对瓯江口的认知度。今年，瓯江口新区供应8宗地块，是温州市区首期拟出让面积最多的片区，总面积约723亩，主要位于S1线瓯江口站和瓯华站以南区域。其中包含两宗商服地块，待成功出让后将与轨交车站形成TOD开发模式，并进一步完善瓯江口新区的商业配套。此外，位于市域铁路S1线瓯华站以南的瓯江口浅滩一期E-07-06地块、08-13地块、11-01地块、12-01地块、08-01地块、07-04组合地块，占地共约525.6亩，总建筑面积约93万㎡，其中商服物业约17万㎡。这样大体量的区块项目，进一步丰富瓯江口楼市产品结构。2021年度瓯江口供地计划汇总

4配套助力城市升级当下，湾区经济成为世界经济增长的引擎，位于瓯江入海口的温州湾，相比国内外的大湾区，只是一个小型湾区，其地理位置上，温州湾形成了“江、海、城、岛、山、林、田”相互辉映、和谐人居版图。一座经济增长重大产业平台，一个产城融合新样板正在升级革新温州湾，拥湾发展，向湾积聚。目前，休闲公园、学校、星级酒店、购物中心等多项市级配套工程，正在立项申请和建设中，瓯江北口大桥、轨道交通S2和未来社区等。“绿地”竞得的半岛起步区C-01d-2地块、C-02c地块，位于S1线瓯江口站以南，占地面共约193亩，总建筑面积约32万㎡。该地块一公里范围内有S1线瓯江口站、瓯江口产业集聚区、附二医瓯江口院区、温州外国语学校瓯江口校区，还有城市综合体、优质配套云集，如，温州新国际会展中心等。从地块规划条件看，未来项目整体风貌特征应形成以会议展览、商务办公为导向，配套商业居住、游憩休闲等复合功能的现代会展商务风貌区。据悉，温州新会展中心选址瓯江口产业集聚区，位于灵腾东路与雁鸿路交叉口，即在项目北侧，规划总用地面积66.4万㎡，总建筑面积61.4万㎡，涵盖展览中心、会议中心、五星级酒店、普通商务酒店及会展业配套产业，还有未来社区大配套等。

瓯江口未来社区效果图丨图源：温州日报5控规调整人居彰显瓯江口开发热来了，一波又一波开发商的投资商来考察调研。去年，主管部门相应对此一大批地块启动规划。温州市瓯江口新区东至双瓯河，南至瓯华河，西至雁辉路，北侧规划支路，总面积为105公顷。为加快瓯江口产业集聚区开发建设，《温州瓯江口新区灵霓半岛规划深化及浅滩一期控制性详细规划》E-07-01、E-07-02、E-03-08等地块进行控规修改。主要是调整片区道路网，增加公配设施，优化公共绿化带及慢行体系。并对E-07-02、E-07-04、E-07-06、E-07-08、E-07-10、E-07-12、E-08-01、E-08-03、E-08-05、E-08-07、E-11-01、E-11-06、E-12-01等地块的用地性质及开发强度进行相应的调整。6市场声音瓯江口楼市究竟还有多少想象空间？一位多次购房人说出了心理话，他认为一个区域的成熟度，关键在于配套档次以及二手房是否有可观的交易量。目前，瓯江口新区只有瓯江国际新城一期物业交付，有少量房源挂牌入市，一个月交易量不足30套。瓯江口楼市要形成像温州新城、瓯海中心区和龙湾中心区这样的活跃度，还有很长的路要走，尤其是产城融合、人口导入等。随着众多大牌扎堆开发，集中推盘，后继竞争将更加激烈。龙湾中心区、瓯海新城和滨江商务区走过的开发历程和销售情景，同样会在瓯江口楼市上演。常说一千个人眼中有一千个哈姆雷特，楼市行情，观点，看法，见仁见智。瓯江口的房子，一千个人心中有一千个家的模样。对于刚需置业者来说，瓯江口目前的房价充斥着满满的诱惑力。当前最缺乏的是快速导入人口。对瓯江口区域发展，以期待眼光的同时，给它以时间，或许它的未来价值可期。