瓯江口|楼市观察瓯江口楼市还有多少投资红利！投资

近几年来，“去瓯江口买房”，成为温州人见面的口头语。去年，瓯江口新区楼市供需两旺，双创新高，在此大好形势下，瓯江口核心区控规优化调整出炉，人居价值进一步彰显，瓯江口新区成为开发商和市民的投资乐土。温州向东，再向东！向东是大海，向东更是希望。“温州向东”的口号提了很多年，温州从“瓯江时代”向“东海时代”跨越，温州城市“东拓”的步伐势不可挡。倒退十年，瓯江口还是一片滩涂，当时的灵昆岛，还是一个25平方公里的小镇。十多年前，瓯江口新区还没有成立，一位外地开发商考察灵昆岛，发现岛上没有商品房，有的就是工厂和民房，并有所感言：“灵昆岛有区位优势，却暂无城市地位”。1忽如一夜春风来，千树万树梨花开。2010年11月份，瓯江口产业集聚区成立。瓯江口如何建设？瓯江口产业集聚区管委会有着明确的答案。“十三五”以来，瓯江口定位打造“东方时尚岛、海上新温州”，全面推进“空间拓展、产业集聚、功能提升、生态环境”，加快迈向宜居宜创业的温州现代化“海上新区”。如今十年过去了，一座产业新城崛起瓯江口。今年是“十四五”开局之年，瓯江口迎来“造城”的黄金期。从一道堤到一座城。如今的瓯江口，交通网络四通八达——区内北口大桥、南口大桥、330国道、228国道、沈海高速复线、市域铁路S1、S2轨道线穿境而过，“五纵四横”路网建设已现雏形。据最新规划：深化瓯洞一体化，推进瓯江口产城融合，推进主中心一体化，将瓯江口列为优化提升城市功能平台与城市重点区块开发，形成“城中有园、园中建城、景中建城、水上建城”的开发格局。凭借政策风向及发展红利，瓯江口新区成为房企争相布局的热门区域。嗅觉灵敏的开发商，似乎早已感知这里巨大的潜力价值。金茂、金地、金瓯、旭辉、世茂、新城、美的、泛华、绿地等一大批城市营运商，落子瓯江口新区，在此打造高品质产品的同时，也带来了先进的人居理念，更是将瓯江口建设提升到前所未有的高度。

2卖掉1万套房，不用三年瓯江国际新城，是瓯江口新区第一个商品房小区，地价每平方米只有两千多元。2017年12月30日，瓯江国际新城瓯绣苑首次开盘，入市均价1万左右，出现近5000人摇号争抢822套住宅的火爆场景。2018年1月1日，温州市房管网交易数据显示：备案811套。随后加推几期，依然火爆，出现了“六开六清”的强大盛景，当时的瓯江口，可谓“一房难求”。良好的市场去化情况，也促进了瓯江公元上城、九珑湖、德亨新时代广场、星屿海、璀璨瓯江庭、美的旭辉城、江湾云筑等项目入驻。次年，瓯江国际新城瓯澜苑、瓯锦苑全部开盘，推出2822套房源，结果以2800套销售业绩，荣获“温州销冠”。2019年，瓯江国际新城不再孤单，有了公元里和九珑湖（备案名：悦珑锦园）项目作伴。当年瓯江国际新城聆听涛苑和锦珑苑先后开盘4次，推出1219套房源，结果去化率超九成。九珑湖开盘两次，推出575套房源；公元里开盘五期，推出1749套房源，平均售价约12446元/㎡，去化率达95%。去年，温州楼市深受新冠疫情的影响，瓯江口楼市也不例外，上半年，仅九珑湖一个住宅项目开盘，推出270套住宅房源，预售单价12579元/㎡。进入下半年，瓯江口楼市供应量再次井喷，世茂璀璨瓯江庭、江湾云筑、美的旭辉城、瓯江华庭等项目先后开盘，共计13次，提供4298套房源，由购房者选择，结果认购备案3280套，去化率超过76%。今年，璀璨瓯江庭(五期)、美的旭辉城(四期)先后开盘，至今成交590套。从2017年底至今3年多时间，瓯江口新区共有8个项目开盘35次，共计供应12744套房源，成交总量超过11500套，去化率超过九成，是温州市区所有板块去化率最高，备案配数最多的，瓯江口成交1万套，不用三年时间。