昆明市住房公积金管理中心|买房速看！30年省10多万？昆明8家银行开放“商转组贷款”！住房贷款|住房公积金贷款|昆明

近日，采访人员从昆明市住房公积金管理中心了解到，目前我市建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、招商银行、富滇银行、中信银行、昆明市农村信用社联合社8家银行已与公积金中心签订委托协议开展“商转组”贷款业务。
截至目前，市住房公积金中心，累计发放此类贷款3.2亿元。

我市8家银行开放“商转组贷款”
据了解，目前，我市住房公积金管理中心可办理商品房贷款、二手房贷款、个人商业性住房贷款转住房公积金贷款、个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款，4种贷款业务。

其中最后一项指的就是“商转组”贷款，简单说就是公积金缴存人在昆明市行政区域内购买自住住房时，办理了商业性住房贷款的，可向昆明市住房公积金管理中心申请，将符合条件的部分商业性住房贷款转为住房公积金贷款，与剩余的商业性住房贷款共同形成的组合贷款。
自1月试点以来，公积金中心累计发放此类贷款859笔，金额3.2亿元。

据了解，目前仍有部分受托银行暂未开展该项业务，是因为各受托银行组织架构和贷款管理模式存在差异，须调整内部流程和系统。
但已积极与市住房公积金中心进行内部流程梳理和系统改造测试，争取尽快满足缴存人的贷款需求。

此外，公积金缴存人申请办理此项业务，除满足开立住房公积金缴存账户满6个月，且连续足额缴存住房公积金6个月及其他申请住房公积金贷款基本条件外，还需商业性住房贷款所购住房已取得不动产权证书并已办妥不动产抵押登记。
也就是说，凡在昆明市行政区域内购买自住住房时向商业银行办理商业贷款且所购住房已办妥抵押登记的，满足申请住房公积金贷款基本条件的，可向昆明市住房公积金管理中心申请将符合条件的部分商业贷款转为住房公积金贷款，与剩余的商业贷款共同形成组合贷款。

商贷转组合贷
应该怎么办理？
客户需要提供的资料包括借款人、配偶及共有人身份证件、户口薄、婚姻关系证明、纸质版征信、收入证明、不动产复印件、房屋买卖合同、不动产查档表、商贷贷款合同等资料。
客户需要提供以上资料到公积金中心网点申请办理，审核通过后，公积金中心会对接银行进行放款。
而按照“商转组”有相关规定，个人征信是该项业务办理的重要审核条件之一，个人征信逾期次数超过规定次数的不予贷款。
一般来说，首套房及二套房可申请公积金贷款，不支持第三套及以上住房申办此项业务。

贷款130万30年限可省十多万

“商转组”贷款业务有效的解决了，由于贷款客户在购房时因主客观条件限制不能申请办理住房公积金贷款的问题，从而减轻了贷款客户住房贷款的经济负担，切实让更多缴存人享受到了住房公积金制度的福利。
那么，这一转变究竟可以为市民节省多少钱呢？
据了解，目前，昆明市公积金贷款首套房5年以下贷款年利率为2.75%，5年以上贷款年利率为3.25%。
而商业银行首套房5年以下贷款利率为4.75%，5年以上贷款利率为5.4%。