租客|95后租房生活要便捷也要精致看重性价比也注重舒适性体验感租房|严跃进

中青报·中青网采访人员张乐
中国传媒大学新闻学院阮雅闫鸿儒周奥成

随着95后、00后走出校门步入职场，年轻、高学历、薪资水平较高的新生代正进入城市租房市场。根据自如2020年9月发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》，30岁以下租客占比超过55%，25岁以下租客占比超25%，新生代租客的租住需求迎来新一轮升级，并呈现出全新的租住理念与选择。

通勤便利成95后租房首要考虑因素
实现1小时“通勤自由”，对一线及新一线的职场青年来说尤为重要。2020年毕业季，贝壳研究院发布的《2020年毕业季租房洞察报告》显示，约70%的受访者表示可接受的通勤时长在1小时范围内。
今年刚刚大学毕业的穆慈，在杭州做跨境电商，目前跟人合租一套四居室。这是她人生中第一次租房子，但穆慈并没有花费太多时间选房看房，直接在一个租房软件上挑选了离公司比较近的一处，“这些房子基本上都是一个风格，就是比较简单干净，我挺喜欢的，而且租房自带家政服务，每个月都有两次整体保洁。”穆慈最终选定现在租住的房子，最大的原因就是离公司近，通勤时间短，“从公寓走到公司只需要10分钟”。在她看来，上班原本就很辛苦，如果每天还要挤地铁通勤就太累了。
目前租住在北京五道口附近的程序员袁越，回国后一直租住在目前的公寓。边工作边读博的他非常忙碌，时间对于他来说也更加宝贵。“我刚回国的时候，公司就在走路10分钟的地方，我老板就住这个小区，他给我推荐了这里。”尽管面积不大，但由于地理位置关系，袁越租住的房子价格不菲，但他已经在这住了2年多，并打算继续租到自己买房为止，“小区管理不错，位置也很好，周围各种配套设施齐全，学术氛围也很浓厚。另外房子是单人公寓，对于我来说隐私性很好，热水、洗衣机、微波炉、冰箱这些配置也都很齐全”。虽然房租偏贵，但袁越觉得对比居住条件，尚在可以承受的范围内。
根据自如研究院6月发布的《2021年10城毕业生租房报告》，北京、深圳、广州3个城市毕业生租金预算普遍突破3000元，其中北京已经接近4000元大关，与此同时，90%的毕业生愿为高品质生活调高预算，只为求得租住生活的品质和便利。据了解，新一代大学生更关注房屋设施、装修、服务，其中独立卫浴、离交通枢纽更近、带阳台、定期的维修保洁服务、智能家居配置和装修设计均是他们愿意“埋单”的选项。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，一线、新一线城市毕业生及新市民人群，对租住的体验感、对交通等配套的要求，要比一般人高很多，“一方面这部分人群的家庭能够为他们提供一定经济支持，另外他们所在的行业一般聚集在新兴行业，也能够消费得起这样的租住”。
诸葛找房数据研究中心相关负责人表示，95后年轻群体，生活成长环境相对优越，消费意识更强，追求高品质高性价比的同时，更注重消费体验，高品质的居住选择一定程度上可以满足他们的居住需求。配置较完善的品质居所能够提供省时快捷的生活方式，有利于他们将更多的精力投入到工作学习中。
舒适度达标再考虑性价比
国际上广泛认为，房租租金占个人收入的百分之三十比较合理。一般来说，30%是房租收入比的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。
根据Wind数据和统计局公布的城镇居民人均可支配收入计算得出的2021年一二线城市房租收入占比排名，深圳排名第一，北京第二，分别为33%和31%。对于这组数据，易居研究院智库中心研究总监严跃进有着直观感受，“一线城市现在要租到3000元以下能够让人满意的房子，确实不太容易。”他指出，很多房源都太差，甚至“惨不忍睹”。

租客|95后租房生活要便捷也要精致 看重性价比也注重舒适性体验感

租客|95后租房生活要便捷也要精致看重性价比也注重舒适性体验感