央行|房地产行情受央行持续关注，“限跌令”来拯救，烂尾楼“复活”? 购房者|央行|信贷政策|房地产

近日，房地产行业动荡不断，央行货币政策委员会紧急召开本年度第三季度例会，会议提出:维护房地产市场的健康发展以及购房消费者的合法权益是当下最紧要的任务。由此我们合理地猜想:央行此举是否意味着居民购房信贷政策即将放宽以及房地产行业即将进行大洗牌?
从目前的形势来看，严守系统性金融风险仍是最后底线，房地产企业应继续去杠杆，国家一系列的金融措施主要是为了帮助问题企业尽早恢复烂尾楼等工程项目，以保障购房者的合法权益。另外，居民的购房信贷政策也将适当放宽，以此来刺激房地产行业的活力。
房地产业绩低迷，“限跌令”来拯救
2021年是房地产行业动荡的一年，截至目前，全国行情依旧持续走低，众多房企面临着严峻的挑战。全国100个房地产重点城市商品住宅成交面积环比下降9%，一线城市同比跌幅30%左右，二、三线城市同比跌幅23%。热点城市例如武汉、宁波、合肥等同比跌幅20%左右，更不用说往日里就不景气的昆明、长春、南宁等城市了，同比跌幅较往日直接腰斩。大范围的降价潮出现在岳阳、唐山、昆明、株洲、沈阳、张家口和江阴这7个城市，地方政府紧急做出应对措施，纷纷推出限跌令来维持行业稳定。

房地产行业的低迷也带来了土地市场的萧条，低价成交、流拍率增高频发，许多房企买地频率变缓甚至阶段性不购买，导致新开发速度变缓，从而拉低了房地产的开发与投资。
【央行|房地产行情受央行持续关注，“限跌令”来拯救，烂尾楼“复活”?】行业坚持去杠杆，优胜劣汰是必然
行业形势严峻，财务困境难以摆脱，使得许多房企的信用评级持续走低，就连一些大规模房企也包含在内，例如绿地、新力、建业等。
为了维护市场稳定，房企坚持去杠杆是十分必要的，一定要严守住系统性金融风险，对于存在问题的企业，一定要优胜劣汰，尽早结束行业消极发展的死循环，集中提升优质企业的良好发展。
烂尾楼“复活”，守护购房者权益
面临严峻的资金困境，许多房企不得不中途停工，这导致了大批烂尾楼的出现。为了维护购房者的基本权益，政府应在企业困难时，及时伸出援手，对那些即将烂尾或已经烂尾的工程项目进行再开发，以保证交付顺利进行，为购房者把风险降到最低，做到切实为人民群众着想。
放宽购房信贷政策，恢复行业往日活力
下半年以来，绝大多数城市的购房贷款额度呈紧张趋势，新房的放贷周期普遍延长至三到六个月，然而，二手房方面，甚至有城市出现了停贷现象。
为了刺激房地产行业重回往日的活力，居民购房的信贷政策有望放宽，尤其是购买首套房的授信额度应给予增加，还应缩短放贷周期，重新激活二手房的放贷业务也刻不容缓。
央行对于此次房地产行业的动荡持谨慎态度，居民的购房信贷政策有望适度放宽，但这不代表房地产企业的融资机制将会放宽，房企还应继续坚持去杠杆，保持收紧态势。问题企业的清场退出是必然的，优质企业也将继续大力发展。