改造|遇见明日之城：城市更新带动人居升级户型|住宅

来源：凤凰网房产石家庄站
2021年，影响城市未来发展的政策频频出台，打造轨道上的石家庄，保留老工业区风貌，提升城市天际线，新建住宅容积率一律不超过2.0，拥河发展打造滹沱河生态经济带，全力推进整治烂尾楼，高品质改造城中村……石家庄城市更新的大幕已经缓缓拉起。
凤凰网房产特别策划——遇见“明日之城”，从城市更新政策、经典案例、人物采访等角度，走进城市更新行动中，用图、文、视频，多角度记录城市发展，见证城市变革，预见明日之城。
本期，我们带您回顾住宅市场的发展与未来。
从“居者忧其屋”到“居者有其屋”再到“居者优其屋”，住房，一直是古今中外亘古不变的话题。从棚户区平房到充满烟火气的筒子楼，从独立厨卫的老式小区到高绿化、配套齐全的高档住宅、洋房小别墅，城市的更新，带动着中国人居空间的形态不断变化。回顾近年来人们的居所变迁，可以用翻天覆地来形容。
住宅的变化，最直观的便是建筑的外立面，外立面的更新直接影响着城市颜值。从90年代开始，涂料外立面曾经主导了一个时代，灰、白、红、黄，多彩的颜色为城市增加了靓丽的风景，如今又成为老旧小区改造和小街巷改造的主力军。但是涂料经过雨水冲刷会斑驳掉色，因此后来面砖和干挂石材成为了楼盘宣传的重点。但因为容易脱落存在安全隐患，面砖在短暂火热之后被真石漆替代。如今随着石家庄改善和豪宅市场的崛起，玻璃幕墙又成为了定义高颜值社区的新标准。未来的石家庄住区又会有怎样的变化？
在最新的石家庄建筑风貌技术指导中规定，住宅底部要重点设计，运用石材等外装材料突出品质，未来石家庄的建筑外立面将以米白、暖灰、浅驼为城市主体色，辅助色为“深灰”“深咖”“砖红”。
从原来的无人看管到简单的栅栏再到退休大爷看门，社区入口也在一步步完善。如今归家大堂，人车分流，物业统一着装，大家越来越重视归家的仪式感。而人脸识别、智能门锁、云监控、手机APP物业服务系统、五恒系统、预约访客、智能梯控等功能的实现，则是智慧社区利用物联网、云计算、大数据、人工智能等新一代信息技术构建出的智能生活场景。
社区内部也从简单的树种、草皮到三重、五重园林，健身更是从简单的单杠到如今的各类器材齐全，甚至有不少社区配备篮球场、足球场、健身房游泳池，林荫小路、假山池水都已经成为社区必不可少的配套。孩子们玩耍也从水泥地上玩弹珠变成了在色彩亮丽的塑胶场地，攀爬、蹦床、滑梯……造型新奇各样游乐设施，让孩子们的童年也更加的欢乐多彩。
住宅里，最关乎居住体验的，莫过于户型。80年代中期，城市里许多人住进了单元房，拥有独立的厨房、卫生间，但客厅的概念还很模糊，大多户型都是无厅或客厅、餐厅多在一个空间混合使用，卧室为主要活动空间，因此刀把户型和不通透的中门户型在8090年代的房子中特别常见。
后来人们发现，会客要在卧室，存在诸多不便于是，居寝分离的概念开始出现，客厅作为家庭娱乐、用餐的起居活动空间独立出来。2000年后商品房市场的不断壮大，让开发商开始寻找更具有竞争力的产品来占据市场，于是开发商开始研究户型方正，南北通透，短进深大面宽等满足舒适性的要求，连廊、精装房、跃层、错层、露台、小院、入户花园、大平层等产品陆续出现。室内空间也更注重动静分区、干湿分离、科学动线，户型发展更趋实用人性化。
政策为发展指引方向
住宅面貌和产品的变迁，背后有房地产公司对产品的不断精研和升级，更有政府无形的调控之手，为城市人居发展指明方向。