线路|市场下行，买就暴亏，二线城市买房逻辑一定要更新！邻里乐|pe|自救|物业|柏文喜|潘

来源：米宅
楼市下行，你所买的房子到底是上涨还是降价，立马就显现出来了。
我身边就有两个真实的案例：
2015年，差不多6千多的价格，两个朋友做了相反的选择，一个买了郑州的高新区，一个买了远郊的南龙湖。
再来看2021年的郑州房价，买了高新区房价翻倍，比较抗跌。而南龙湖房价经过这5-6年，价格几乎没变，租金一直往下滑，卖掉又亏，不卖又占名额，瞬间成为烫手山芋！
最近发现，这样的人并不在少数：
对于很多人来说，选对城市以后，只能是第一步，如何在城市内选择也是比较重要的。
接下来，我们来看，到底要如何看这座城市，到底要买哪些区域？
1
一定要跟着城市发展规划与主轴
就以成都和厦门来看：
成都：
2017年年末，成都市政府重磅发布《成都市总体规划（2016-2035）》，高屋建瓴，一锤定音。成都的命运只能在东，在南。
成都在两山之间，受地理特征的限制，成都南北发展，而东进、南拓、西控、北改、中优这几个字，直接决定了成都下一个20年。
东进和南拓的决心也是非常大的。
从核心区到天府兴隆湖区域，距离为30公里开外。东部新区航空港版块直接在52公里。
对于任何城市来说，拉这个大的框架是非常不容易的，特别是航空港，还要经过一座山。中间的发展可想而知。
不过从天府新区来说，可以说成都的体面都在这里了。
一条天府大道两条地铁线路，分别是地铁1号线，以及地铁18号线。天府新区南北的线路都有好几条。
公园城市在这里异常突出，环境好，政策多。造就了这里的非同凡响，即使航空港目前也达不到。
在成都，高新区、天府成熟区域是一定不能离开的方向。
再来看厦门：
规划是一岛一带多中心。也就意味着岛内是城市的发展核心，岛内与岛外相差很多。
厦门岛市级中心、东部市级中心；马銮湾新城、集美新城、翔安航空新城三个城市副中心；
具体可以看这两张图：
城市的发展一目了然，想要好的就要在岛内，不差钱的完全可以关注。
从城市的发展路径来看，岛外自住集美新城，海沧新中心是比较好。而航空港新城版块不太建议，厦门岛湾区是最后的坚守。
城市的发展主轴，会让你的房产具有增值和保值的属性。
这两个城市，就拿成都高新区来说，直接给大家展示了一个新区暴击的成功案例，有些楼盘直接翻了2-3倍。
2
城市的CBD
人随产业走，人往高处走，人跟着钱走。
城市的CBD会有大量的产业集聚，大量的人口进驻，脱颖而出并不难。
就以广州的珠江新城为例子：
根据百科的数据：
1、这里人口规模预计达到17-18万，提供岗位就30万个。
2、甲级写字楼118栋，营业收入超过10亿，2016年，广州天河CBD产值达2700亿元，珠江新城广州认定的总部企业达到111家，占广州30%。
世界500强企业的不断入驻，人口的持续增加，从事大都是高新技术产业，收入也高这就是我们选择CBD的原因。
人口结构与产业结构再加上配套与交通等成为了一线城市CBD选择的价值。
体现在房价上也是非常明显的：
复盘这几十年，出一个道理，贵的更贵！
2001年珠江新城横空出世，2004年，在广州均价5千的时候，还是荒草丛生的珠江新城，某楼盘都已经卖出了6千-1万的价格，破万分分钟的事情。
可以看下房价走势，2007年到2017年十年期间，从不到2万的房价，到在10万徘徊，涨幅超过400%。
珠江新城的房价一直在广州整体均价之上，2015年直接涨4万多一平，尤为惊人。虽然在此期间房价涨涨跌跌，但是珠江新城的房价扛把子地位得到了巩固。