地块|金九银十，北京新房怎么选？！海淀永丰、北沙滩、学府壹号院地块实踩( 三 ) 天域|金马街道办事处|项目|海

地块位置

图片中粮天恒智慧谷

永丰地块实拍

在海淀区域规划中，有两条发展轴线，横轴是北清路前沿科创发展走廊，纵轴是中关村大街高端创新集，地块恰好位于两条轴线的交汇处，是未来核心产业聚集最多的板块。
规划远景很好，但目前区域给人的整体感觉还是正在建设中，比较荒凉，周边的各种配套要么不完善，要么比较破旧。

项目北侧的玉河路车辆稀少，与项目一路之隔的科技园小学没有科技的气息
距离项目最近的地铁16号线永丰站在2公里之外，区域内出行依靠公共交通比较费劲儿。沿永丰路等路网自驾出行比较方便，向东走京新、京藏高速，可直达北京城区。

据海淀十四五规划中的消息，十四五期间将积极争取19号线北延以及北部联络线等轨道交通落地，但落地之后项目离地块的具体距离目前无法确定。
地块西侧约350米就是在建的海淀大悦城，预计2023年建成；南侧5公里左右为在建的西北旺华润万象汇，预计明年开业；目前周边较为成熟的商业配套有南侧2.5公里左右的中关村壹号商业街、中关村集成电路设计园商业街和东侧5公里左右的永旺国际商城。
永丰地块依然为政府持有产权10%共有商品房，实际个人购买价格7.2-7.7万/平。距离地块最近的新房是海淀幸福里，相距不到3公里，目前项目均价8万+。
两个项目产品类型不一样，永丰地块是容积率1.5，限高30米，也就是十层左右的楼高，低密度社区。
在二手房方面，地块南侧约1.5公里是首创天阅西山，小区为大面积的改善产品，目前均价8.7万/㎡左右。
新房二手房价格均出现倒挂情况，虽然现在荒，可看看隔壁的海淀幸福里的销售情况，永丰地块项目应该也是不愁卖。
好了，以上就是实踩海淀地块的全部信息，如果有什么问题，欢迎咨询郁姐！
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文/张郁唯
编辑/崔心悦