地块|金九银十，北京新房怎么选？！海淀永丰、北沙滩、学府壹号院地块实踩天域|金马街道办事处|项目|海

卷起来了！
特别喜欢看到这样的消息：
北京21个新房项目扎堆入市！新房市场开始内卷。
楼市阶段性市场变化，一个是看预期有没有发生改变，目前新房销售限价没有太大变化，短时间没有上涨预期。
另一个是要看供需，相较于今年5-8月，房企刚拿地完，到现在集体入市，供应增大，后续二批供地还有43块地在路上，从今年下半年到明年上半年，至少有7、80个新盘入市，这还不算今年的第三批供地。
所以，我们看到了市场上开发商的一些抢跑行为，样板间还没装好就开盘的，预售证还没拿就排卡的，为了就是能够提前锁定客户。
既然明白了这种逻辑，建议粉丝们就把心态放平和一点，不要被销售和中介忽悠，着急订房。现在正在向买房市场切换，看准了考虑清楚再下手都来得及！
【地块|金九银十，北京新房怎么选？！海淀永丰、北沙滩、学府壹号院地块实踩】今天上午，我正写稿写到这，刚好一个粉丝火急火燎发来微信。他的例子可以作为当下市场的一类典型，很有趣，经过允许给大家分享一下。
这位大哥在卖亦庄的房子，他说在卖的过程中呢，来看房的人络绎不绝，所以也在观望，希望卖个好价钱。
就在这个过程中，中介告诉他北京有可能要出二手房指导价，让他“有个心理准备”，话里话外的意思就是说让他早点卖房。

现在，刚才也说了，开发商很内卷，担心卖不出去房子。买新房的购房者普遍不知道买哪，看好的又怕买不着。
二手房的中介，率先感受到了市场的温度，助推卖房。
二手房的房主，不好卖，还想卖高价。
那么，市场真实情况就很清楚了。二手房成交下降会直接影响新房，结论还是新房未来一段时间销售放缓，好地段好产品卖的快，产品力一般的都有变相降价可能。
今天还看到了一个消息，三峡集团，总部迁回湖北！非首都功能产业外迁开始了！

北京税收会减少，还不能依赖土地财政。
所以，房产税的脚步近了，利好刚需购房者。当然，这是趋势，落地还需要一段时间。
目前郁姐觉得性价比不错的项目有几个，
建发望京养云，共有产权商品房，单凭价格实惠这一点，想买的人挺多。售楼处产品还没看到，后续再看看产品如何。
华樾国际领尚还有房，7.1万的单价，隔壁8万的也已经入市了。可以参看《郁姐鉴房|朝阳的风口在东坝，华樾国际领尚可以买的N 个理由都在这里！》。
新国展和光瑞府，低密度板楼社区，周围配套成熟，各方面都不错，价格6.2万，只要认可区域，应该是合适的选择。
万科城市之光东望，5环，5万开头的单价，不好找了，参看《北青探房|五环临地铁，30分钟到国贸，最后的限竞房，万科城市之光东望进入加速期！》。
除了性价比的维度，从产品类型上来看，绿城沁园，合生me悦，主打小户型，总价低，好卖一些。
另外市场关注度比较高的北城北清云际预计这两天就开盘了，奥森春晓预计10月中旬，刚需上车盘，北城上班的可以考虑，但也要直面产品缺点。紫金书院还没有新进展。
还有哪些项目有哪些问题可以私信郁姐。
最后，因为最近时间紧张，把上周海淀地块踩盘的信息一并在这篇文章里发了吧。
学府壹号院：资源顶尖，价格诱人
项目产品信息已经公布，地块容积率1.6，限高18米，规划为5-6层洋房类产品，南北地块总户数一共在900套左右；户型在130-275㎡，总价1165-2464万。