地块|金九银十，北京新房怎么选？！海淀永丰、北沙滩、学府壹号院地块实踩( 二 ) 天域|金马街道办事处|项目|海

项目位于农大南路南侧、树村路东侧，地块非常的方正。
向南不到500m可上五环，过了五环就是圆明园、清华北大一众高校。开车10分钟可达腾讯、新浪等诸多互联网大厂总部聚集区域。

除一众高校和互联网大厂的顶尖资源聚集，区域两公里内有上地实验小学、北京101中学、北大附小肖家河分校、人大附西山学校、清华大学附属中学上地小学等诸多名校。

学府壹号院最大亮点，一是海淀区数一数二的学术环境、教育资源；二是政府持有20%产权份额的“新型共有产权房”。
地块的上限价格达11.2万/㎡，政府持有20%产权份额，意味着个人仅仅需要支付80%的产权价格。对比隔壁单价11-12万/平的圆明天颂，树村地块8.9万的单价每平差价近3万元。

地块施工现场
地块项目为融创的高端产品壹号院系，全称学府壹号院。容积率1.6，限高18米，规划为5-6层洋房类产品，南北地块总户数一共在900套左右；户型在130-275㎡，总价1165-2464万。

互联网大厂转一圈，感受到了时代脉动
北沙滩京昌路地块：生活便利，成熟商圈

北沙滩地块位于北四环外，西边与中国农业大学（东校区）之间隔着一条小月河，东边是京藏高速。

漫步在宁静的小月河边，绿柳如茵，很美
郁姐团队在同一时间用分贝仪分别在安静的小月河边和往来车辆轰鸣的京藏高速边进行噪音测量，在上午11点半左右车流量大的时期，京藏高速边测量的分贝仪显示音量约为75。地块与京藏高速之间还有30-40米的绿化隔离带，地块基本不会受到京藏高速噪音影响。

围挡里面是地块位置，很平整宽阔

地块距离南侧15号线北沙滩站直线距离约600米左右，西侧500m处有圣熙8号购物中心，东侧600m左右为中日友好医院；开车到中关村、学院路仅需10分钟；往东两公里就是奥林匹克森林公园和鸟巢。地块北侧是海淀区重点“保障性住房”项目--塔院村回迁安置房，项目名称双泉嘉苑，看上去很不错。

京昌路地块为新型共有产权房，政府持有产权份额10%，限价11.2万，个人购买的单价为10.08万/平。
地块本身配建有教育用地，两公里内有清华东路小学、北京101中石油分校、北京石油学院附属小学等学校。
北四环多年未供地，周边80、90年代的二手房单价也要9万、10万一平，这里新房10万出头的单价，容积率1.5的低密度社区，值得重点关注！
永丰地块：设施欠缺价格倒挂
从树村到永丰的路上，郁姐团队路过了五矿万科如园，几年前第一次去这个项目的时候单价还不到五万呢！现在已经十万加了！哦，也快小十年了！
路上，我们还看到了正在施工的翡翠书院。
永丰地块位于海淀西北旺永丰科技园板块，西侧紧邻中粮天恒智慧谷产业园区，向西350m 左右为在建中的商业海淀大悦城，西北侧约500米为在建中的故宫北院。