房价|房价上涨预期不再百强房企月度销售金额三连降金九|中秋|购房者|房价

【房价|房价上涨预期不再百强房企月度销售金额三连降】??房价上涨预期不再，百强房企月度销售金额三连降
??随着房地产行业9月销售数据的出炉，一个信心不足、成交下滑的市场轮廓越发清晰地浮现在人们面前。
??9月30日，各家机构陆续发布的销售数据，昭告一个事实：“金九”旺季已不再。
??据克而瑞，9月，前100房企全口径销售金额同比下降近四成；而原应是销售业绩高峰的“金九”却出现环比约6%的下降，表现甚至不如淡季。
??这是百强房企连续三个月单月销售下滑，且同比跌幅进一步扩大。而持续下挫的背后，是监管层大力度调控，对市场信心造成一定冲击。
??从房贷收紧到限购加码，再到二手房调控，推动整体房价渐入下行通道，购房者观望情绪由此被诱发的同时，房企时有的暴雷消息，又加重了消费者对交付的担忧。
??“最难的营销是恢复购房者的信心和消除恐惧。”某前20房企内部人士如是表示。
??值得关注的是，近期，央行等部门表态要维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益，这也被市场普遍认为调控有改善的可能。
??不过，业内并未因此而表露更多乐观情绪。“即便考虑政策托底，2021年10月的销售也可能出现较大的同比下降。”中信证券研报称。
??六成百强房企销售降三成
??“金九银十”，原本是各大房地产企业集中推盘入市，大力抢收的关键时期。而2021年的秋天却寒意逼人。
??克而瑞发布9月销售数据显示，前100房企实现单月销售全口径金额8443.4亿元，同比去年下降36.6%；而今年7月、8月的同比降幅分别为7.6%、19.6%，9月份这一指标的跌幅进一步扩大。
??具体到企业的表现来看，2021年9月，百强房企中逾九成企业单月业绩同比降低，六成企业同比降幅大于30%。
??据亿翰智库提供的数据显示，9月，前50房企中有28家房企同比降幅在30%及以上。前10房企中，除招商蛇口、华润置地、金地集团之外，其他头部房企同比跌幅皆在30%及以上。
??9月，碧桂园、融创、万科、保利发展分别实现销售额567亿元、464亿元、380亿元、349.9亿元，分列单月销售前四，同比销售跌幅分别为34%、33%、30%、30%。
??将时间线拉长来看，碧桂园、万科、融创已连续3个月销售额同比下降，且降幅不断扩大。其中，7月份时，上述头部房企的同比降幅在2~16%之间。
??销售跌幅的扩大使得房企累计销售表现也发生变动。万科前9个月累计销售实现4810亿元，仍位列行业第二，但同比由增转跌，下降2%；碧桂园实现6137亿元，同比增幅缩小，仅与上年同期持平；融创此前的高积累，使得其仍保持21%的同比增幅，以4616亿元居于行业第三。
??除碧、融、万、保外，其他前10房企的单月销售额皆在300亿元以下，恒大、绿地、中海单月销售额同比下降幅度大，分别为85%、56%、37%；而恒大单月销售额仅为120亿元。
??在全线下跌的背景下，TOP50房企中单月销售不足100亿元的房企也扩容至21家。近期股价暴跌的新力地产，单月销售额仅22亿元，同比大跌82%；此外，祥生、华发、金辉单月销售额同比跌幅在五成以上，销售额在50亿元左右。
??在这样的背景下，单月实现同比增长的企业可谓凤毛麟角，仅有阳光城、正荣、首开股份、荣盛发展、海伦堡等在内的5家房企，其分别实现11%、19%、16%、33%、7%的增幅。
??克而瑞发布的报告提到，销售同比明显的下挫，源于2020年同期销售恢复带来的同比基数回升，今年二季度以来，百强房企单月业绩增速已呈明显放缓的趋势；同时，下半年市场整体降温，促使百强房企业绩表现不及过去。

房价|房价上涨预期不再 百强房企月度销售金额三连降

房价|房价上涨预期不再百强房企月度销售金额三连降