地块|一线城市超半数地块流拍、限跌令频出!央行罕见表态...... 房地产市场|货币政策|一线城市

南京的秋老虎还在发威，但楼市已经袭来凉风，就连一线城市的第二批集中供地比预期还要“冷”一些。
与此同时，楼市“限跌令”频繁出台，已增至第九城。市场下行的情况下，连央行也罕见的开始提及房地产了......
看点
01
一线城市土拍也凉了，广州出让48宗地块，25宗流拍
南京二批次集中供地历时两天终于落幕，虽然其中11幅终止出让，25幅底价成交，1幅流拍，这样的结果对比南京往年的土拍确实是“断崖式”降温，但仍有11幅触顶，5幅溢价成交，整体情况对比其他城市的二批次供地却已经是好了不少。
在集中供地新规下，杭州、天津、重庆等在首轮集中供地中表现火热的城市，这次集中供地均陷入冰点。
成都：17幅终止出让+43幅底价成交苏州：12幅地块9幅底价成交福州：2幅流拍+5幅终止出让青岛：76幅地块72幅底价成交沈阳：24幅地块停止交易+1小时拍完19幅地块济南：76幅地块全部底价成交+25幅地块提前终止天津：31幅底价+9幅溢价+21幅停牌流拍......
这不禁令市场感叹，房企拿地积极性减弱，房企真的怕了吗？
而作为首个进行第二批集中供地的一线城市，广州竟也以凉凉收场。
就在南京土拍的同时，广州也在9月26-27日进行了为期两天的第二批集中供地。
本次广州共推出48宗地块，总起拍金额约为1124亿元，比首批集中供地增加约24.8%。但最终仅成交23宗，总揽金约569.4亿元，比4月份首批集中供地减少近337亿，下滑幅度达到37.2%。
值得一提的是，这次广州供地流拍率惊人，48宗地块仅成交23块，流拍25块，流拍率达到52%。其中9月26日流拍8宗，第二天24宗土地仅底价成交7宗，其余17宗地块全部流拍，流拍率高达71%。
与此同时，在拿地房企方面，民企几乎“绝迹”。
本次成功在广州摘地的房企包括中海、越秀、珠实、粤海、中铁建、电建等央企国企。在26日成交的16宗地块上，央企国企共计斩获13宗，占比达到81%。
这样的结果跟南京也差不多，本次土拍央、国企拿了约8成的地。
从市场表现来看，已完成土地出让的重点城市大多遭遇了“滑铁卢”，溢价率下降，流拍率明显上升，临时中止出让成为“标配”，土地市场热度面临下行压力。
就在前两天，杭州传来消息：第二次集中土拍的10幅竞品质地块全部流拍。
此前，杭州市本次10幅竞品质地块中，仅有富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求，其他9幅地块因有效申请没有达到规定门槛，无法进入后续正式竞价环节。而唯一进入报名阶段的富阳富春湾新城地块，报名企业未收到报名确认书，意味着该地块将不会进入竞价环节。
有房企人士表示，从二轮集中供地开始已经明显感受到了土拍市场的寒意，“之前我们本来准备好报名的地块到最后再审核的时候，有的就已经被划掉了。因为测算下来实在没什么利润，而且现在这个市场下行，公司以现金流为主了，在拿地方面比较谨慎。”
看点
02
又一城！楼市“限跌令”频繁出台！
日前，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容，引发社会强烈关注。

据悉，此次的“限跌令”一部分针对已取得预售许可的老楼盘，要求不得低于成本价销售；而另一部分是针对新取得预售许可的新楼盘，要求不得低于备案价格的85%进行销售，也就是说，房价降幅最多不能超过15%。《张家口日报》的报道称，针对限跌令出台的背景，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。