盐城|严重缩水！7921元/㎡成交！盐城这个小区房价跌回2年前......( 二 ) 左晖|彭永东|国家市场监管总局

其中只有3号楼是商住楼，即是乐美公寓楼，由于设置了大厅门禁，未得进入，在小区内还发现有健身器材、儿童游乐区、老年活动中心、快递柜等便民设施；

且小区内自带欢乐广场步行街，业态丰富，日常购物下楼就可实现。

另外项目南侧就是新弄里广场，西侧就是盐渎实验学校，北侧就是盐城植物园，各项配套环伺，生活便利；

从小区的外立面来看，小区以米黄色为基调。仔细一看可以发现，墙体有着轻微的脱落现象，毕竟，小区已有8、9年的房龄了。

来一张业主朋友的实拍图，也太美了吧！整体而言，小区整体景观、物业服务、生活配套、后期维护等都是非常品质的，而唯一的一栋公寓楼就是它的一大硬伤，拉低了整体的房价；此外，乐美公寓价格上不去的一大重要原因还是公寓的流通性，很多人认可橡树湾的地段与品质，在意的就是他的公寓性质。

不止自身强！周边设施近乎完美

橡树湾小区位于人民南路26号，小区地处中南世纪城核心圈，紧邻新弄里、聚龙湖等左右，并且自带欢乐广场；旁边就是盐城植物园，步行即就可到达，日常出行十分便捷。

日月路小学、盐渎实验学校、盐城市康居路初级中学、金娃娃幼儿园等也都近在咫尺。据中介讲述：这盐渎路实验学校和康居路初级中学，两个学校我不敢说在盐城怎么怎么厉害，但我敢说在城南还是数一数二的。

地理位置上，橡树湾小区距离聚龙湖、欧风花街不远，这两个地方可是周边居民茶余饭后的好去处。夜幕降临，才是热闹烟火气主场的开始。
医疗方面，毗邻的新弄里就有欧堡利亚医院，隔壁还有盐城市第一人民医院南区，满足日常就医需求。

整体而言，小区周边居住氛围浓厚，商业、交通、医疗等配套十分成熟，应有尽有，地理位置优越。实探来看，房价2年多不涨，问题只在于小区本身的性质问题，不好流通、税率高等都是抑制小区房价上涨的重要原因。
其实涨不动的不止乐美公寓，还有凤凰南路的凤凰城，目前挂牌价9043元/㎡，回看2018年9月份的均价还在10000元/㎡；

三年来不涨反跌，这家小区的原因多半是周边配套不足导致的。

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