盐城，只有一个城南。有着“盐城副市中心”美誉的的城南板块，绝对的核心地段，一般来说，区域内小区房价自然也会水涨船高。可偏偏，位于城南核芯区的橡树湾部分房源成了例外，成交价不但没涨，还一夜回到2年多前，令人费解。



城南核芯区一小区成交单价仅7921元/㎡！
盐城楼市向来两极分化严重，“某小区房价创新高，某某小区房价回到2年前”的现象还在持续上演，投资客苦不堪言。今天，我在二手房网站上发现，最近城南的橡树湾乐美公寓成交了一套建面44.44㎡的1室1厅的房源，以总价36万成交，折合单价约7921元/㎡。


这套房子位于中楼层/共30F，精装修，南北朝向，于2013年竣工建成，距今已有8年的房龄。该套房源原挂牌价为37.8万，中间调价4次，237天成交，成交周期较长。


从小区历年的成交价来看，最早的是2019年3月份，类似建面约48㎡户型的房源，当时成交价就在7500元/㎡。相比之下，最近成交的这套房源，成交价简直回到2年半前！



再者，从近3年的房价走势图来看可以发现，橡树湾乐美公寓小区挂牌均价也是不温不火，3年来仅涨了1589元/㎡。





不仅是成交价上不去，小区整体成交量也很低，近3个月只成交了3套房源，比起152套的挂牌量，这简直是杯水车薪。





小区在售房源中，建面约86-143㎡的房源，挂牌价在2.0-2.5万/㎡左右。





建面约40-77㎡的小户型房源，挂牌价则更低，在8000-1.1万/㎡左右。











同为橡树湾为何价格相差如此大，2-3倍这么夸张！同样地处城南区域中南城商圈的黄金地段，3年时间过去了，乐美公寓小区挂牌均价为何增速缓慢，成交价为何不涨反跌？

带着这些疑惑，今天小编来到了橡树湾小区，准备一探究竟。
物业强、景观美、配套全
只因这个原因房子不好卖！
今天小编来到了橡树湾小区进行实探。原来橡树湾项目包括普通住宅部分，还有商住公寓部分，其中建面约40-77㎡的小户型房源，就是橡树湾乐美公寓。从高架盐渎路口下来，跟着导航向着乐美公寓出发，地图上显示，大约3.4公里。
大概10分钟后，找到小区大门，客观的说，小区的物业管理还是很出色的，可以说在盐城是数一数二的，YQ期间，门口处有保安检查苏康码、行程码、量体温。
进入小区里面发现，道路非常宽敞，路面并没有车辆乱停乱放的现象；每栋入户都设有设置门禁系统，安全性高；
据中介讲述，小区的环境很不错，物业管理也很到位，而且物业费才1.45元/㎡；小区的容积率约2.5，绿化率40%，均优于同区域小区；一眼望去，尽是绿意，舒适感满满；

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