开发商|天下苦贝壳久矣，中介费早该严格限价左晖|二手房

上市刚满1年的贝壳找房，正风雨飘摇。
失去了左晖，彭永东和他身后的贝壳陷入了连环困境和风波。
这背后，是否隐藏着更大的风暴，我们不得而知。
8月18日，据杭州市住房保障和房产管理局消息，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。
结果，次日，贝壳股价单日暴跌14.86%，8月20日再度大跌5.35%。

尽管近日微涨，目前总市值197.57亿美元，仍比巅峰时期缩水了一大半。股价也已经跌破当初20美元的发行价。
贝壳的时代，正在走向黯淡，凌驾于开发商之上的绝对垄断终将结束，而这一切早有预兆。
PART 1 | 动荡，内忧外患1年前，在美国上市的贝壳，敲钟的那一刻万众瞩目。
上市仅7个交易日，贝壳的市值即超过3200亿，超过万科、恒大、碧桂园等龙头房企。
一时间，舆论哗然。
然而，好景不长，今年5月20日，贝壳创始人左晖因病离世。
尽管短短4天后，彭永东即接任贝壳董事长，可眼前的局面仍是群龙无首、人心浮动。
盛极必衰的魔咒，仿佛正在贝壳的身上不断应验。
第一道坎，是反垄断疑云。
4月10日，市场监管总局对阿里巴巴集团“二选一”垄断行为作出罚款182.28亿元的行政处罚。
5月，有媒体报道称，国家市场监管总局对地产中介贝壳找房启动反垄断调查。
受此消息影响，贝壳股价一度大跌超9%。
但贝壳方面回应称，此事为乌龙事件。贝壳在收到消息后，立即开启了自查，结果发现市场监管总局并未发布相关信息，该媒体所指反垄断调查所言不实。
可是，无风不起浪。
继阿里巴巴之后，反垄断的重锤将锤向哪儿？
在民间，贝壳的呼声最高。
几乎同时期，国家市场监管总局集中公布互联网平台企业《依法合规经营承诺》（第三批），其中就包括贝壳、爱奇艺、当当、去哪儿等。
而姚劲波的实名举报，也让贝壳立于风口浪尖之上。
阿里巴巴处罚消息公布的当天，58同城创始人CEO姚劲波在微博举报同行贝壳找房也存在“二选一”垄断问题，并呼吁对其施行40亿元的罚款。
那么，贝壳，究竟有没有形成垄断？最终，还是要看相关部门的权威认定。
犹记得贝壳赴美上市时，有外媒如此评论：“它可不是一家普通的中介领头羊，更像是居住领域的互联网平台巨头。”
既做裁判员，又做运动员，贝壳在全国范围内早已一家独大，横行多年。
除非官方出手，否则地位无可撼动。
第二道坎，是限中介费传闻。
7月，一张写有“最新指示：房屋交易中介费不得超过当地社平工资 3 倍”的截图在网络上广为流传。
后经证实，该传闻暂无官方论证。
但，种种迹象表明，这并不一定是空穴来风。
总房款100万和1000万的房产，中介费的价差可达10倍之高，而中介所提供的服务并没有本质上的不同。
该消息广泛传播的核心在于，中介费本身收取是否过高，一二线城市由于房产标的总价高，导致中介费也往往水涨船高。
这也说明，中介费的调整的确存在相应的空间。
当前市场上，中介费率最高的就是贝壳。
中介机构将会面临整顿是个不争事实，如果靴子落地，贝壳自然也是首当其冲，第一个遭受重创。
第三道坎，是半年报惨淡。
数据显示，贝壳2021年上半年营业收入为449亿元，同比增长64.6%，调整后净利润为31.40亿元。
其中，2021年第二季度营收242亿元，同比增长20%；净利润11.12亿元，市场预期13.26亿元，同比下降60.4%。