房价|杭州新政下，孟母盘文鼎苑房价暴跌，鸡娃的家长们还能撑起房价吗？( 三 ) 杭州|学区房

她知道儿子辛苦，但她从来没想过要退出这个环境， “我觉得你在这个环境里面你就必须给我适应下来。 ”

▲ 图 / 视觉中国
2当路已经被划定好，学区房就变成了刚需。一位妈妈指出， “这种学区房二胎最划算。 ”在文鼎苑，白天常见的是婴幼儿，偶尔看见几个大孩子，通常是在赶路，只有到放学时间，才能看到一排排孩子穿过马路，走进小区。同龄的孩子大多是同学，从幼儿园到小学再到课外班总能碰到，孩子们玩滑板、骑自行车，都是个呼啦啦的队伍。
文鼎苑外正对学军小学的一条街上，排布着十多家补习机构，从介绍里看不出什么差别。但在文鼎苑的孟母群体里流传着一张表格，数十家培训机构被详尽地打分，提出优缺点。
学科上的补习已经不用说了，家长们都有奋起直追的姿势。在课外班上，也不遑多让。
胡月是一位钢琴老师，开班招收3-6岁的孩子，探索他们适合的乐器。文鼎苑的妈妈们听说了，把她邀请到小区，在一个妈妈家闲置的房子里开课。时间安排在周五下午的4:45~5:35 ，从来没有人迟到。有个妈妈已经给孩子报了七个班，还想给孩子报胡月的课，老公反对，孩子负担大、开销大、这位妈妈犹豫了很久，还是决定上课：自己出钱，自己接送。曾经有位爸爸带着两岁的孩子过来听课，胡月说孩子太小，还听不懂，爸爸说， “胡老师你放心，我们想如果能跟上，就早一点开始启蒙” ，试了一节课，孩子确实听不懂，他这才说， “等再长一岁，再组个班。 ”
文鼎苑小区外，和补习机构同样热闹的，是房产中介。 2016年，杭州房价大涨，文鼎苑房价翻倍，这几年房价也一直走高。小升初改成公民同招之后，文鼎苑作为学区房又涨了。 2012到2016年每年以3%、5%的速度涨， 2016年直接翻番，从3万涨到6万，此后每年涨幅达到10%甚至20% 。
文鼎苑孩子的成绩越好，房子的价格越高， “鸡娃”似乎成了炒房的手段，至少是双赢。
成绩与房价的关联已自然成型。中介吴伟总是劝客户赶紧买房，他说，去年文鼎苑幼儿园已经容纳不下了小区的孩子了，有些孩子不得不去上周边其他幼儿园。小学更是如此，有的家庭提前六七年就要把学区定好。挂牌价格越来越高。
吴伟说“文鼎苑比较透明，都有群，成交多少钱，大家都知道。一看你卖多少，我要卖多少。 ”今年2月，吴伟成交了一套两居室， 980万；4月又成交了一套， 1063万，两个月涨了近一百万。他说，成交量最高的一个月，文鼎苑成交了49套房子，平时一个月也能成交十几二十套。也有一些房子总在中介那里挂着，永远不卖。吴伟说，有套房挂了三年，每次有客户要买，业主就涨价，一涨就是百万，从900多万涨到了1500万。

▲ 文鼎苑以优越的地理位置出名，被称为学区房神盘。图源网络
3和中介与孟母们营造出来的喧闹不同，小学校长张军林更愿意说的是， “最好的学区房是家里的书房” 。
学军小学校长办公室临街，从窗外看去，可以看到文鼎苑小区外那排布着十多家培训机构的街道。张军林1999年来到学军小学教数学，后来担任副校长， 2011年，他接连去过转塘小学、育才外国语等学校做校长，公办的，民办的，名校，弱校，他都待过，六年后，他回到学军小学做校长。
对于自己所在地小学频频被卷入学区房的争议，他有些无奈。
他总是叮嘱媒体不要去写文鼎苑是“天下第一孟母盘”、“最牛学区房” ，这对学校是种伤害。 “我非常反感，实际上就是有些人在炒房价。 ” 他拒绝比较学军小学不同校区之间的成绩，他认为为紫金校区叫好的家长， “是有目的的，希望那个小区的房价会涨，我不可能配合他们，也不需要” 。他甚至发现哪个校区特别好，就把老师换一换，曾经把紫金港校区和求智校区的老师调去创立没多久的之江校区。