菏泽|“新规”出台，物业费都要交，网友：那空置房呢？菏泽

不管是租房，还是买房上房之后，都要按时交物业费。现在除了一些老小区是没有物业费的，那物业费是什么呢？我们都知道，只要是居住的房子，肯定就会有很多公共区域，比如：楼梯，电梯，小区内公园等等，那这些的清洁打扫是怎么算的呢？那物业的作用就体现出来了。物业的工作包括：公共区域的清洁打扫，绿化养护修建，设施设备等等，而业主交的物业费，也大多都花在这些方面了。
【菏泽|“新规”出台，物业费都要交，网友：那空置房呢？】
那有些人就问了：我们每年交了那么多物业费，那是不是物业就管房子的所有问题？答案肯定是否定的。如果你的房子建筑质量导致的问题，物业要向开发商反映问题，然后进行解决。物业费也不包括大的设施设备的改造费用。

交的物业费都去哪了？
刘先生是某小区的年轻业主，他反映：合同上写每天要打扫一遍卫生，可是小区物业是一周才会打扫一遍，小区有业主反映的一些公共问题，物业拖了好几个月最后也不了了之了。而且我们小区是3元/每平方的物业费，那我交的这些钱明显和服务是不匹配的。这位业主对此非常无奈。
韩女士是某高档别墅的业主，她反映：因为家庭原因，她的这套房子已经空置了3年了，平时工作也比较忙，也没有时间去房子那边。到了最近某天，她再去的时候，发现通往住房的道路已经杂草丛生，旁边路上的树都已经延伸到自己家里了。韩女士表示：这一定是物业的责任，我这几年虽然没住，但是物业费一直在交。
从上述事件可以看出，很多业主明明按时的交了物业费，但是却没有享受到物业的服务。物业的整改是必须的，业主可以和物业签订合同，要求物业公示物业费的使用等等。
空置房屋需要交物业费吗？
最近，某小区业主小朱很烦闷，他表示：自己购买的房屋，前两年上房，因为装修缘故，一直还没有住人。而这几天却频繁被小区物业催收物业费。他表示很费解，我的房子空置，为什么还需要缴纳物业费。小朱觉得房子一直空置，也没有享受到物业服务。而且房子也出现了阳台渗水等问题。多次找物业，物业也不予理睬。物业和开发商像踢皮球一样，也不解决问题，只会收钱。
关于空置房该不该交物业费，一直都是存在争议的。有些人觉得房子是空的，没人住，不用交。有些人觉得虽然没人住，但是房子是在这里的，物业也是一直运作的：公共卫生，社区安全等等。但是，也有些人觉得应当对空置房的物业费进行一部分减免是最合理的。

随着2021年新的《民法典》的正式实施，对物业费方面有明确规定，结论就是不管房屋是否空置，都要按时缴纳物业费。但是也规定了几种情况可以拒交或者少交物业费。比如：小区设施不达标，逾期交房，物业费过高等等。