购房者|久违的“现房”回来了！实探第二批集中供地( 三 ) 长沙

2019-2020年，桃源板块迎来土地大供应，入市了北秀观云、合能杭玥府、滨江沁语晓庭等一大批项目，凭借着地铁4号线、宝龙综合体、智慧网谷以及教育资源的优势，笼络了一大批购房者。

来源：读地手册
这宗地块虽然也能享受到板块发展的红利，但自身位置还是差了点，北侧隔着金昌路，还能看到水汽滚滚的冷却塔。西侧紧邻高铁线路，小凤凰在地块周围转了15分钟，平均每3分钟就有一列高铁驶过。东侧挨着主干道北秀路，再往东约1公里，才能到4号线地铁站。

地块周边现状
地块看起来比较方正，实际上左下角“分割”了出来作为人才用房，地块本身还需配建5%的公租房和10%的公建。

铁路另一侧的智慧网谷
但即便先天条件不如人意，地块凭借着“竞品质”一点，就有了热销基因，哪家房企会付出近6亿多元的保证金拿下它呢？
运河新城宅地
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运河新城宅地（苏子洋/摄）
位置：东至规划道路，南至规划五号支路，西至规划顾扬路，北至候圣街
建面：23.53万㎡
容积率：2.8
起价：56.2亿元
起始楼面价：23878/㎡
限价：38000元/㎡
即使无需“竞品质”，运河新城板块也不缺乏人气，从云澜天第、上河公元到河语光年，运河新城在“五年限售”的道路上越走越远。
新房一直告急的板块终于补货，该宗地块位于运河新城腹地，形状方正，靠近河道，西侧就是云澜天第。

地块附近状态（苏子洋/摄）
整个地块周围也是一片极具想象空间的地方，比如北面规划的大运河博物馆和上外领办的学校，南面的运河湾综合体，东边的智慧网谷，可以说，除了距离地铁较远外，几乎没有太大缺陷。但目前地块周边的整体配套还是比较匮乏，想象的实现，还都需要时间。

周边规划一览，图片来自网络
目前运河新城除了河语光年外，只剩下更靠北的保利潮和阅江台轩，项目规划14幢房源，小区里有集中绿地、体育健身场地、文化活动场地等。精装限价仅为33000元/㎡。

地块周边（苏子洋/摄）
笕桥宅地（竞品质）
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【购房者|久违的“现房”回来了！实探第二批集中供地】06

图源：读地手册
位置：东至蔡阳路，南至笕桥单元JG0603-R22-08地块，西至规划双凉环路，北至规划南都路
建面：8.76万㎡
容积率：1.8
起价：22.04亿元
起始楼面价：25169元/㎡
限价：42640元/㎡
第二次集中供地中，上城区的“竞品质”试点地块在笕桥，与融创玖樟台隔着一条蔡阳路，斜对角是绿城春来雅庭。
笕桥又一个购房者逐渐“高攀”不起的板块，去年底春来晓园中签率还有50%，如今森临澜府中签率直接压到5%以下。这次拍地也暗戳戳地提高了板块的限价，从40800元/㎡，涨到了42640元/㎡。

作为主城区难得的单价4万出头的纯粹居住板块，笕桥的配套虽然令人诟病，但近两年明显有改善，一条德胜快速路之隔的城东新城，大大小小综合体开起来将近百万方，板块内的世茂项目明确规划了世茂广场。