购房者|久违的“现房”回来了！实探第二批集中供地( 二 ) 长沙

“良渚客厅”位于当前地铁2号线末端良渚站的东北角，是一个不折不扣的TOD项目，西侧便是“神盘”和光尘樾。

和光尘樾（腾腾/摄）
作为良渚新城的“扛把子”，良渚客厅占地面积达到23.87万㎡，由3个子地块构成，相当于两个万象城。
01商业商务用地，公交中心、邻里中心、农贸市场、托老所及社区卫生服务中心都在这。其东侧是03商业商务用地，规划3幢高层，限高160米，未来区域封面性高楼的担当。

良渚客厅项目最新规划图
住宅则集中在北侧的02地块上，规划21栋高层，02地块距离地铁会稍微远点，最近的楼幢直线距离约350米，走走也近的，地铁、公交都在近距离范围内，出行非常便利。
当前，三宗地块都还是杂草丛生，规划图上的高楼与美好暂时只能靠想象了。

沿河的03地块，图中的高楼为昆仑华府等小区
当前，古墩路北侧有和光尘樾、万科桂语里、融信澜天、万科未来城一期等小区，城市界面还算不错，良渚客厅落地后，板块能级又会提高一大截。
良渚板块的利好，其实还有新近地铁四期规划中的2号线延伸工程，未来2号线将从良渚站向西延伸至瓶窑，两个热门区域的打通，会给板块带来更多的活力。
三墩宅地（竞品质）
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三墩宅地现状（苏子洋/摄）
位置：东至女儿桥港，南至女儿桥港，西至紫金港北路，北至三墩镇中心公园。
建面：4.36万㎡
容积率：2.2
起价：7.94亿元
起始楼面价：18237元/㎡
限价：36000元/㎡
西湖区第一块“竞品质”的宅地落在了三墩，看到36000元/㎡的限价很多人直呼“抢钱”，别慌，此前28100元/㎡限价的楼盘一直是在三墩北板块，而三墩单元在2013年宝嘉誉府后，已经8年未有新地块面世了。

地块远处就是紫璋台（苏子洋/摄）
地块条件较为一般，形状不方正，距最近的地铁站三墩站直线距离约1.4公里，并不算近。南侧临河，隔着一条振华路就是三墩小学、三墩中学，教育和景观资源比较好。
但总体来说，区域界面实属一般，周围有在建安置房和待拆农民房，西侧靠近杭长高速，受噪音影响较大。

周边农民房（苏子洋/摄）
目前，西湖区北侧新房多集中在三墩北，三墩一直未有新盘供应。
目前，三墩北融信天澜、古墩彩虹轩等项目入市时间未定，万科融信西雅图、西湖国际城等二手盘，小户型成交价格普遍在5万元/㎡以上。
这宗地块的出让，无疑为板块增加了供应量，只是，地块现房销售+竞品质+高倒挂，入市后注定也是难摇的盘。
铁路北宅地（竞品质）
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铁路北地块现状
位置：东至规划绿化，南至规划四号支路，西至规划绿化，北至规划绿化
建面：14.53万㎡
容积率：2.4
起价：31.1亿元
起始楼面价：21404元/㎡
限价：34000元/㎡
地块位于铁路北单元，但与桃源板块的联发北秀观云只隔着一条北秀街，限价也与桃源趋同，都是34000元/㎡。