购房者|久违的“现房”回来了！实探第二批集中供地长沙

来源：凤凰网房产杭州站
深夜总有大事发生，上周五零点，有关部门挂出了杭州第二批集中出让宅地的名单，共31宗涉宅用地，总建筑面积约466万方，即将在9月7日-8日两天集中出让。
经过首批宅地的洗礼，杭州人民的新鲜感已经消散，但新规也随着名单而来——自持取消，改为竞配保障房；勾地取消，需要掏地块总价20%-30%的保证金；10宗试点地块带着方案竞品质，政府验收通过后才能销售……

凤凰网房产/制图
这份新规，房企看了会流泪，对于购房者却是利好，久违的“现房销售”回来了，重点地块有政府验收，房屋质量更有保障。
而对于购房者确实是天大的利好，久违的“现房销售”回来了，还能买到质量更有保障的房子，除了个别板块，大部分地块限价依然没变，“值得买”的房子又多了一批。
在土地正式开拍前，小凤凰兵分三路，提前为大家探访了8宗重点地块，不但包括杭腾未来社区、良渚TOD等综合地块，笕桥、铁路北、市北东等当红地块也赫然在列。
杭腾未来社区
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杭腾未来社区规划效果图
位置：东至杭韵西路--龙舟路，南至余杭塘河沿线绿带，西至杭腾大道--I-03地块，北至钱神大街--后村桥港绿化带
建面：62.01㎡
容积率：3.32
起价：93.06亿元
起始楼面价：15006元/㎡
限价：36100元/㎡
一直活在杭州人畅想中的云城，终于迎来了第一宗涉宅地块——杭腾未来社区。
据规划，杭腾未来社区占地面积18.7万㎡，建筑面积62万㎡，总起价93.06亿元。在这次竞拍中，杭腾未来社区是唯一一宗保证金占比达30%的地块（其余为20%），这就意味着参拍的“门票钱”就有近28亿。

杭腾未来社区地块（红莲/摄）
当然，入场条件这么严苛，是因为它是杭州云城的“门面”。
根据前期剧透，整个杭腾未来社区由7宗子地块构成，包括了住宅、邻里中心、商业综合体、学校、医院等规划，其中产业用房约100万方，商品房约40万方，人才房约20万方，邻里服务、九年一贯制学校、幼儿园等公共配套约20万方，职住约3万多人。

文化中心概念方案效果图
而此次竞拍的是其中的YH18I-R21/B1/B2/S2-10、YH18I-R21/B1/B2-15两宗子地块（以下简称10、15地块）。
不但涵盖了住宅、商业和服务设施，15地块的商业部分的最小分割单元不小于500㎡，这就意味着杭州大平层产品正式进入500㎡时代。

交通盒概念方案效果图
上周，小凤凰探访时，地块已进入最后的平整阶段，虽然现在雏形未露，大家对它还是饱含期待，毕竟限价只有36100元/㎡，与未来科技城当前在售项目限价一致。
可以确定的是，有能力的开发商一定会参与它的竞争，毕竟，不但后期房子好卖，也是房企综合实力的体现。
良渚客厅
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地块现状（腾腾/摄）
位置：东至张家坝港西侧绿带，南至古墩路北侧绿带，西至杜文路，北至新104国道南侧绿带
建面：67.23万㎡
容积率：3.5
起价：48.73亿元
起始楼面价：7248元/㎡
限价：27100元/㎡
又是一宗非常考验房企综合能力的地块，虽然不用陷入“竞方案”之争，但近10亿的保证金和复杂的配套需求，依然不是普通房企可以“染指”的。