高层住宅|住高层什么感觉10年老业主谈亲身体会5大“硬伤”，住得窝火房地产市场|房地产行业

最近两年，有一种观点特别盛行，且有很强的传播性，那就是“二三十年后，城市中的很多二三十层的高层住宅将沦为‘贫民窟’”。笔者查阅资料发现，最先抛出这个观点的是东北财经大学经济研究中心主任周天勇。2018年8月份，在一场公开演讲中，周直言不讳指出，几十层的高层住宅没有升值潜力，未来将成为“空中贫民窟”。无独有偶，2018年底，北大教授朱国钟也发表了类似观点，“不久的将来，我国大城市很多高层住宅，会面临玻璃老化、电梯故障、设施陈旧、维修困难等一系列难题，无论是再改造还是拆迁的成本都相当大，将会变成永久贫民窟”。

此观点一出，便对数以万计的国人“买房买高”的原有购房理念造成了剧烈冲击。很多人开始思考高层住宅的缺陷，并审时度势地改变自己的购房思维。直白点说就是，越来越多的人在买房时开始有意避开高楼层，继而选择较低或者较中间的楼层。尤其是2020年4月，住建部和发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，宣布未来将对各大城市新建高楼进行“限高”，明确未来县城将以多层住宅为主。高楼“限高令”的出台等于直接承认了高层住宅的弊端。最近两年，网络上有关高层住宅弊端的讨论一浪盖过一浪，归根结底是大家潜意识里开始对高层住宅心生成见了。

有专家曾经说过，最能代表一座城市繁华经济的，就是这个城市拥有的摩天大楼数量。这一点我们并不否认。统计资料显示，过去十年我国建造了全球最多的高楼大厦以及高层住宅，此外，我们还是200米以上高楼大厦持有量最多的国家。我们为什么如此热衷于建造高楼？归根结底是两方面原因：其一、建设高楼大厦是节约土地资源，提高空间利用率的最好办法。打个比方，同样一块土地上，建50层的摩天大楼，和建6层的多层住宅，能够解决的居住需求是完全不一样的；其二、与其说是城市爱建高楼，不如说是开发商爱建高楼。房子越建越高，开发商自然也就牟利更多。同一块土地，建一幢500平售价4万元/平的豪华别墅，哪怕能卖到2000万高价，恐怕也远远不及建100套100平米单价2万元/平的住宅的总售价高。

不过，有资料显示，近年来，国人购买高层的意愿大大降低了。贝壳研究院公布的数据显示，2020年全国30个主要城市二手房交易中，6-12层的房子是最受欢迎的，18层以上的住宅的受欢迎程度由2017年的33.6%直降到22.7%。这说明现如今的购房者，买房的思维已经较前几年发生了巨大变化，简单来说大家买房不再过度追高了。此外，笔者接触的多位中介人员也反馈，自2019年以来，有越来越多的人从高层搬到了低层，尤其是一二线城市中，动辄三四十层的高层住宅，越来越不受年轻购房者欢迎了。一直以来，高层住宅都以视野佳、通风好、采光优等优势，俘获了数以万计的购房者的芳心。尤其是很多周边配套有公园、海景的高层住宅，更是因为拥有极佳的观赏位置，使得高层住宅的售价直逼很多高端洋房。住高层到底是什么感觉？为何越来越多的人从高层搬到低层？难道真的是因为住建部的一纸“限高令”吗？其实不然，“限高令”固然在其中起到了一定作用，但真正促使很多人从高层搬到低层的根本原因是高层没有想象中的好。笔者采访了一位在高层住宅居住了10年的老业主谈论自己的居住高层的亲身体会，这个过来人指出，高层住宅存在显而易见的“5大硬伤”，也正是这5点原因导致他这些在高层住宅住得很窝火。在我们看来，这5点原因还是非常现实的，如果你正在为选择高楼层还是低楼层而发愁，不妨参考一下这位10年居住高层的老业主的经验：