购房置业|贬值30万，买房人要求“补差价”，开发商提要求后，买房人沉默了( 二 ) 银行|房价|楼市

楼市最经典的“降价自救”案例发生在2008年，彼时万科的掌舵人还是王石——2007年，王石根据深圳、上海、北京、成都、武汉等大城市成交量环比下滑20%-30% ，得出楼市“全局式市场调整不可避免”的结论。 2007年12月份，王石宣布降价销售，并将全集团2008年的计划开工调低到23% 。
【购房置业|贬值30万，买房人要求“补差价”，开发商提要求后，买房人沉默了】事实上，今年以来确实有不少房企也开始走“降价卖房”的老路了。根据《中国经济周刊》的报道数据，保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房企在5月份至6月份的新房标价比2020年末分别降低了5202元、2890元、1897元、696元以及280元。另根据中国房价行情网站的数据显示， 6月份，全国百强房企中， 32.5%的房企销售单价较今年1月份有所下降。换言之，当前时期，降价销售已经成为很多房企的“救命稻草” 。尤其是踩中“三道红线”且偿债期将至的房企。

开发商降价卖房，对于有购房打算但还未买房的人来说，当然是大好事一件，这意味着捡漏的机会出现了。比如今年购买保利的某些楼盘，入场时机合适，购买一套100平米的房子最高可能节省购房资金50余万。
但是对于降价前刚刚购买完房子的人来说，可就没什么值得高兴的了。笔者的朋友刘先生就遭遇了这类情况：15天不到就贬值30万，买房人要求“补差价” ，开发商却这样解决。
事情是这样的，刘先生于今年6月15日购买了省会城市的一套总面积95平的商品房，单价是18580元/平，总价176.5万元。 2周后，在刚刚办理完按揭贷款手续等待银行放款时，刘先生通过自己的一位朋友得知，自己购买的楼盘正在大幅降价促销。这个消息是售楼处的置业顾问发布的，刘先生之所以不知道，是因为该置业顾问对刘先生设置了“不可见” 。通过该置业顾问发布的消息，刘先生得知，自己购买的房屋现在是在88折促销，单价仅16460元/平，总价更是低到156.4万左右。这比其2周前购买时的总价足足便宜了近30万元。也就是说，短短15天不到房子就贬值了30万。

这让刘先生无法接受，毕竟购房首付款是全家人东拼西凑出来的，是血汗钱。现在房子还未交付，仅仅不到15天，就贬值高达30万，而且这几乎是全家人两年的收入。于是他来到售楼部，向开发商讨要说法。准确地说，刘先生是希望开发商可以“补差价” 。
对此，开发商置业顾问先是以楼盘是正常的调价销售为由拒绝了刘先生。该置业顾问还说，购房时都签订了购房合同，这表明双方是认可该交易的，且合同在签订之后就已经生效，现在开发商降价并不构成违约，所以开发商这边没有义务给刘先生“补差价” 。不仅如此，销售人员还反复提到刘先生应该要遵守合同规定，要有最基本的契约精神。

刘先生见在销售这里无法得到有效回复，所以就找到了该项目的营销负责人。与此同时，该楼盘降价的消息已经彻底公布了，和刘先生一样刚刚买房不久就遭遇贬值二三十万的人有一百多个，刘先生就跟着大部队向开发商讨要说法。这个时候开发商眼见事态要闹大，于是也提出了一个要求：补差价可以，但是大家必须和开发商签订另外一份协议，协议的内容是，未来房价如果上涨，买房人房产的升值部分全部归开发商所有。买房人如果答应，开发商立即安排“补差价” ，如果不同意，开发商也无能为力。买房人如果觉得自己的利益受损，可以通过法律途径解决。