购房置业|贬值30万，买房人要求“补差价”，开发商提要求后，买房人沉默了银行|房价|楼市

种种信号显示，当前时期，绝大多数开发商的处境异常艰难。开发商当前的压力主要来自于三个方面：其一、自2020年8月份以来，开发商接连遭受融资限令：三道红线+银行收紧房地产贷款+地产信托按下暂停键。数据显示，在国家收紧对楼市的资金限制之后， 2021年6、7月份全国40家典型上市房企融资总额，同比下滑27.40% 。尤其是中小房企，当前时期普遍面临“断粮断水”的困境；

其二、今年以来，销售“高开低走” ， 7月销售额显著下滑。政策面上不断释放的高压信号，让各地购房者陷入观望，这使得房企的销售颇为艰难。易居研究院数据显示， 7月单月各大房企销售情况出现明显下滑，包含几家龙头房企在内，不少企业的环比降幅超过35% 。值得注意的是，这次单月销售环比下滑幅度，较往年有所扩大，同时同比亦出现了下挫；
其三、还债压力巨大。购房者贷款买房，每月需要定期向银行偿还贷款，开发商也一样。事实上，表面上风光的开发商其实债务压力远比普通购房者大。克而瑞数据显示， 2021年全年房企们有超过1.2万亿的债务将到期。另有报道显示，今年上半年有10家房企无力偿还贷款，其中有两家还是大众较为熟悉的年销售额上千亿的大房企。此外，今年前7个月，因资金问题而破产的房企数量高达203家；

近期，开发商又迎来重磅“坏消息” ，可谓是屋漏偏逢连夜雨——据财联社报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40% 。这意味着，开发商拿地资金被正式“限流” ，该政策将直接影响房企下半年的拿地热情。值得一提的是， TOP20房企有一半可能都上了“监管名单” 。
中原地产首席分析师张大伟指出，当前时期，对房企来说，能指望的就剩下销售回款了。尤其是对于负债率较高，资金链紧张的房企，降价销售或许将成为下半年的必选项。特别是三四线城市潜在供应量较大，资金链又较为紧张的项目，往往会沦为降价的“重头戏” 。

这话一点不假。购房者贷款购买的房子，如果连续两个月不还贷款，都可能被银行收回。开发商更不会被特殊对待。债务偿还期到了也要乖乖偿还贷款，否则银行不仅要冻结其账户，还会让其以后的融资借贷都受牵连。大多数开发商的开发资金都是从银行取得，并且以楼盘土地或者在建工程抵押。如果开发商不能还款，银行就会实现抵押权，从而对抵押资产进行拍卖。
说到底，开发商还是会想尽一切办法偿还银行债务，而最好的办法就是以价换量，降价销售快速拉动回款。有人可能会反驳说，降价是不存在的，唯利是图的开发商宁愿破产也不会降价卖房。这其实大错特错。开发商降价销售，其实一直以来都是明确存在的，不管是一线城市，还是十八线小县城，去化不畅的项目，开发商都可能选择降价销售，只不过有些楼盘优惠幅度较小，且手段较为高明，你不知道罢了。