卫生间|二手房越来越难转手，为何业主还是不肯降价卖房？内行给出分析厨房|玄关

楼市存在一个比较特殊的群体，就是投资客，对于普通家庭来说，能拥有一套房子已经非常不容易，而投资客通常握有多套房子，他们买房并不是为了自住，而是把房子当做一种投资品。

过去20年是房地产行业发展的繁荣时期，在此期间房价也经历了大幅上涨，在房价大涨的背景下，很多投资客确实依靠投资房产大赚一笔，有些购房者甚至依靠房子实现了财富自由。当然早期买房的刚需购房者虽然买房是为了自住，但是随着房价的上涨，房子也获得了增值，家庭财富确实获得了增值。
当然即使是现在，也不乏投资房产的人存在，有些投资客是前几年投资房产获利之后，觉得投资房产挣钱很容易，于是继续投资房产，还有一部分人是后知后觉的购房者，他们看到其他人投资房产实现了盈利，也打算加入投资房产的行列。
不过在笔者看来，现在投资房产基本上已经晚了，从投资的逻辑来看，当所有人都知道投资房产可以盈利的时候，也就意味着投资房产基本上已经无利可图。
目前楼市还有很多持有多套房产的家庭，根据央行公布的城镇家庭住房拥有率数据，目前城镇家庭的住房拥有率已经高达96% ，其中拥有一套住房的家庭占比为58.4% ，拥有两套住房的家庭占比为31.0% ，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5% 。从央行公布的数据我们可以看出，目前还有很多城镇家庭拥有两套以上住房甚至两套以上住房。

只是在现在的楼市环境下，持有房产的盈利空间已经收窄很多，同时二手房的转手难度也越来越高。
从房价走势方面来看，不管是整体房价还是局部房价，房价大涨普涨的趋势已经完全消失，虽然在经济增长的背景下，房价具有一定的涨幅，只是如今的房价涨幅已经很难支撑投资客所期待的盈利，如果考虑房子的持有成本的话，很多投资客基本上是无利可图。并且在楼市分化的背景下，还有部分城市或者区域的房价处于回调状态，房价回调对于投资客来说简直就是噩梦，不仅要损失房子的持有成本，同时还要损失房价下跌带来的贬值。
近日一个朋友向笔者诉说自己投资房产的经历，其实朋友并非真正的投资客，在2016年的时候购买了第一套房子，但是正值房价上涨的时候，如今朋友购买的那套房子已经上涨了3千元左右。在2018年的时候，朋友在其他人的劝说下，购买了第二套投资性房产，但是房价是9千元左右，到2019年的时候房价突破了一万元，朋友觉得这次投资房产是非常正确的决定的，但是从2020年开始，房价就开始下滑，从最高点1.2万下跌到7500元左右。朋友算了一下持有房产的成本以及房价下跌带来的贬值，总共亏了二十多万，并且更令朋友苦恼的是，虽然周边楼盘二手房的市场价是7500元左右，但是真的挂牌7500元，还真的不好卖出去，因为总有那些资金链紧张的投资客降价抛售，也只有那些降价抛售的房子，才有购房者愿意购买。