长租公寓|租房新规来了，“押一付三”或成为过去，以后将这样做租赁|房价

引言

房地产市场的发展短期看很难降温，然而人们对于住房的需求却只增不减，因此租房正在成为市场主流。

房价居高不下也不是一两年的事情了，有的人把一辈子积蓄搭进去了也才能有一套房子。房地产从长期来看目前要降温是一件难事，很多年轻人也放弃了在大城市买房这个想法，该做租房子住。租房子的市场火爆，但同时也因为一部分政策没有跟上导致存在不少安全隐患。北京的租房新规落地了，针对此前出现问题的长租公寓采取了限制措施， “押一付三”的模式或成为历史，以后租房子要这样操作。
【长租公寓|租房新规来了，“押一付三”或成为过去，以后将这样做】
根据北京市发布的最新通知显示，今后各房屋租赁企业将被进一步限制，一次性收取的租金最多不能超过三个月，同时收取资金的周期也有一定的限制。另外，住客在租房时缴纳的押金要交到一个当地的专用账户之中，这样可以方便进行监管同时也更有保障。《通知》还规定押金收取的金额不能超过一个月，这些措施都断绝了租赁公司在收款后跑路的危险，是对租房者更加有利的。此外银行等金融机构今后也不能再将“租金贷款”直接拨到租赁企业名下，这样无论是押金、租金还是租金贷款都会处于监管之下，安全性也就更高了。

近期出现“蛋壳公寓”突然携款跑路导致租房者和房东利益受损的新闻引发了社会关注，这一社会问题也引发了相关部门的重视。他们迅速出手针对长租公寓展开了一系列的调查和监管，虽然有些事情发生了已经覆水难收，但及时采取措施才能更加规范市场。北京此次发布的相关租房政策将会有力的推动国内长租公寓的发展，押一付三的规则将成为历史，租房者和房东的利益都会得到有效保障。

在缺少监控措施下的长租方式是存在许多问题的，虽然对于住户和房主来说一次性缴纳更多的租金会更方便，但这也是有安全隐患的。有一些长租公寓会直接拿用户的资金去进行投资，有的人一交就是半年甚至一年的房租，但是平台并不会把这笔钱直接交给房东，而是会按月或者按季度给房东，留下一部分钱用来做其他投资。这背后的资金链只有有一个环节出现问题，最终损失就要住户和房东来承担了。说严重点这还有涉及“旁氏骗局”之嫌，所以为了避免这种暴雷和纠纷的发生，政府采取一定措施进行规范是很有必要的。

现在的监管部门针对的就是长租公寓资金池的问题，要保证所以的租房款项不是在租客手中就是在房东手中，避免流进平台的口袋。设置专门的租金账户也是更方便加强监管，平台不能再擅自动用某一笔资金，自然也就不能拿去“钱生钱”了。不过政府的明文规定是如此，实际操作中也很难把握有些人不会绕开这一步。但从另一个方面来说，这个通知更是表明了一种态度，是对租房过程中会存现的纰漏的一种限制。