房价|县城楼市的未来：宜居生活楼市|购房置业

很多地区县城目前的房价是很高的，江浙等地的县城房价比部分二线城市的价格还高，即便是安徽等地的县城房价也都破万。
县城房价之所以如此之高，跟本地经济和返乡置业的需求都是有关系，或者说是全国房价拉升之后的结果，即便有便宜的地方也会被当做是“洼地”而迅速填平。

业内人士对县城房价的预期并不乐观。县城的规模是有局限性的，即便一些县城有撤县设市，也不能在规模上有多大的拉升。
人口规模的局限，土地资源的充足，意味着房地产终究是库存多余购房者。大部分县城人口还是呈现流出状态，即便是经济富裕的地区，房价继续上涨的动力也是不存在。

【房价|县城楼市的未来：宜居生活】现阶段，县城的购房者还主要是婚房族群和小孩上学家庭。这些是刚需，价格只要能承受，是可以忽视性价比而出手买入的。刚需群体的数量总是逐年减少，就如农村人口逐年减少一样。

未来的县城购房者多数是为了情怀而买房。他们当中多数在外地是有自己的住房，回乡置业的原因是农村的亲戚关系和自己的乡土情。
这些为情怀买单的购房者，看重的不是投资价值，而是生活的舒适度。宜居成了县城楼市最核心的价值。

官方早就注意到了这一点，所以要求县城建房以洋房为主。更舒适的住宅是未来购房者看重的，低容积率也是能平衡购房人少地多的矛盾。除了建筑本身的舒适度考虑，自然环境更是其中需要重点关注的， “绿水青山就是金山银山”
好的自然环境，不仅能吸引原本的乡土情怀者回来购房，也能吸引周边地区的人口置业安家。