购房置业|夫妻支付300多万购房后，扎心事来了黄埔

近日，读者朱先生向南都“记者帮”反映，他和妻子非广州户籍，今年1月因工作关系，希望在黄埔区购房。黄埔区星樾花园的销售人员当时告知他可通过人才新政购房， “本科学历加上半年社保，就能买房” ，建议朱先生先签合同交首付，让妻子购买黄埔区社保，半年后再网签。朱先生签下购房合同并支付七成首付后却得知，因楼市新政等原因，他失去了购房资格，无法网签。如今，销售人员仍在不断催其交尾款，否则需支付违约金。

当事人：
销售人员让妻子补交半年社保后再网签
据朱先生介绍，他和妻子均是外地户籍，去年因工作调动来广州工作。今年1月，他到黄埔区星樾花园看楼时，一位销售告知他，根据黄埔区的人才新政，只要凭本科学历以及黄埔区半年的社保就能购房，并建议朱先生可先交首付，让妻子向黄埔区社保局购买半年社保，获取购房资格后再网签。
于是，朱先生在1月30日签订了购房合同，并于1月31日前支付约89万多元。他称，当时从销售处了解，其还可以通过办理人才绿卡、迁户口等多种方法来获取购房资格。为保险起见，他同时也申请办理人才绿卡，并于2月办理成功。
4月25日，朱先生继续缴纳五成房款约223万多元，剩余的三成尾款计划通过组合贷的方式贷款，按合同要求拟于7月25日前网签。
转折：
因新政及人才绿卡等因素失去购房资格
朱先生称，交完首付后他才获知， 4月21日，楼市新政进一步强化人才购房政策管理， “享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明；不得通过补缴个人所得税或社会保险购买商品住房。 ”
5月底，朱先生的人才绿卡因资料不合等原因突然被注销，他通过递资料在补办人才绿卡中。目前，他无法通过人才新政和人才绿卡来获取购房资格。
因原销售人员离职，与朱先生对接的新销售人员要求他必须遵守合同在7月25日前网签，否则逾期每日要交违约金， “我已经没有购房资格，没法再网签了！”
开发商：双方仍在协商
朱先生称，有一批像他一样通过人才新政购房的客户，开发商给予延期网签处理， “为何只有我不能延期？”
他认为，自己对于购房政策并不熟悉，完全是按照销售的要求来做， “我签购房合同时并没有购房资格，是他说让我们补交半年社保就有购房资格的，中途政策变了，不应该将风险责任都转移到我身上，由我独自承担！”
朱先生提出，现在他希望公司再给他宽限2个月时间，他在迁户口后获得购房资格，再将尾款一次性支付，公司不要收取其违约金。 7月21日，南都记者联系此前与朱先生对接的原销售，她表示自己已离职，记不清当时朱先生是通过人才新政还是人才绿卡来购房。
项目所属的越秀地产轨道交通公司相关负责人回应，朱先生自始至终和销售强调的是通过人才绿卡购房，并非人才新政，中间因其个人原因绿卡被注销，所以不受4月21日的新政变化影响，无法给予他延迟网签处理，目前双方仍在就此事协商中。
【购房置业|夫妻支付300多万购房后，扎心事来了】专家：
若明知买方无购房资格仍签合同，卖方应承担相应责任