昆明|昆明楼市降价潮里，买卖房产的正确操作！( 三 ) 楼市|二手房|房价

二手房买卖和一手房最大的不同在于购买者的主观能动性非常重要，如果能够发挥购买者的作用，可以极大地提升效率。
比如说一手房，你是很难和开发商讲价，即便是去找了他们老总，可能也只有2%-3%的折扣，这已经给了你很大的面子。
但是在二手房市场， 7折笋、8折笋每年都可以见到，甚至于在一些个别市场，更低于市场价的也不是不可能碰到。一套房子的价钱比周边便宜10%-20% ，是比较常见的。
你要搞明白在一个区域里面，房子与房子之间什么样的价格才是最为有利的。
比如说三楼和中间楼层和顶楼到底是什么样的价差，才能说明这套房子是便宜的；朝南和朝北的房子之间什么样的价差才能说明这套房子是笋盘；大三房和小三房之间到底是什么样的价格关系才值得我们去买？
当然也包括四房和两房之间的价格关系，只有这样你才能够正确地判断二手房的价格，并且捡到笋。
在二手房市场上，只要你稍微努力一点，在价格上就能获得极大的优势，特别是在目前这个行情下。
3、风控：
要懂得防范二手房的风险，包括房东有没有风险在内。比如有些房东的征信不好或有债务纠纷，那么在他自己的环节就已经存在一些潜在问题和风险。
当然也要识别房子本身有没有什么风险，比如：有些房子是因为邻里关系太僵了要卖，还比如可能你要买的房子楼上漏水或本身漏水到楼下的情况。也有一些被抵押出去的风险。
总而言之、买二手房一定要清楚明朗房东和房子本身的详细情况，最好就是自己去拉下房子的产调，而何为产调？

请详细阅读此文{昆明楼市|二手房买卖交易要注意些什么？
在二手房市场你可以跟房东进行谈判，在贷款额度、付费的时间点、付费方式，包括一些配套设施的赠送甚至于银行的选择上，你都有很大的灵活性和选择权。
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