昆明|昆明楼市降价潮里，买卖房产的正确操作！楼市|二手房|房价

从去年到今年、楼市真的是风云变幻，从牛市到熊市，通常在一年之内就可以转换，看懂风向是极端重要。

2020年11月19日我发布的{昆明楼市|再说一遍、昆明买房别再沦为韭菜！到2021年6月13日发布的{为何你买的房产在降价，别人买的却在涨？短短七八个月的时间，有些人靠实力验证了自己的错误，而有些人则是锅满盆满。

2020年2月17日我发布的{2020年受疫情影响下的房地产市场，刚需何时出手合适？到2021年6月8日发布的{昆明今年的房价，大涨已彻底凉凉。虽然去年初的这几篇文章写作文笔很稚嫩，但大家可以回头去看看，选择相信就是机遇与盈利，选择抵触则是成功的踏错与踏空。
从刺激鼓励到硬核调控、打压、收紧，全部交织在一起博弈。今年、半年已逝楼市趋势已是再明了不过。
之前我就说过：没有亲身见证过一轮完整的楼市调控之人，永远都是无法有效感知风向的，没有在赌桌上输过钱的人，都不能称之为真正的老千。

我知道、现在很多粉丝都在纠结要不要买？买又该如何操作？等这类问题。若你恰巧不幸被我言中，那就说明、你此刻大概率是站在坑里、牵一发则动全身，但如果你能跳出自身处境、用上帝视角来俯瞰，那么你的思路就会非常清晰。
今天我给大家分享几点目前行情下，有参考价值的买卖实操手艺，若你是小白或自认为段位不高，请务必反复研读，你定会功力倍增！

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新房
目前昆明的真实行情前面我说了多次了，若还在有不清楚的朋友，你可以回头饿补下我的文章，今天就不再赘述。
已开新盘、自五一开始，由俊俊带头促销到某大远郊腰斩至今，各种KF商花式暗降层出不穷，方法也是让人眼花缭乱、匪夷所思。
很多首套刚需的朋友都在跃跃欲试，买新房的朋友请务必注意以下几点：

1、KF商实力背景：

对于掏空6个钱包、凑首付的首套刚需来说，买房最大的风险不是短期滞涨或高岗，而是即买即停工烂尾。
不论是去年的“三道红线”还是昆明2020年12月1日出台的“专项资金监管” ，都在考验各KF商的实力。一般的KF商都是靠融资、贷款、销售回款三条腿走路，在高层逐步施压、加上市场低迷销售回款难的情况下，昆明目前已有多个大小房企开始“暴雷” 。

所以、在看房前对开发商的资质审视是很有必要的，若是本来家庭就不富裕，还买到烂尾楼，那你即将面临的就是：一是遥遥无期的维权和每月上缴的房租，二是每月高额的房贷和随时可能断供、沦为法拍的风险。

诸多情况综合，你随时有可能露宿街头、钱房两失，导致你会直接看不到明天的彩虹，直接倒在黎明前夕，更别说享受房产带来的周期红利。
2、远离郊区：
买人生的第一套房子往往都是比较寒酸，但这套房子却偏偏决定你以后何时能发家致富与功成名就。
之前我就明确说过：买房就像找对象、娶老婆，不能只看表面光鲜靓丽和贪图便宜。
很多朋友由于资金条件限制，退而求次的选择远郊或本带硬伤的房子，把通勤时间、增值空间、流通性这类关键性因素完全抛之脑后于不顾，贪图暂时的压力小和舒坦，选择远郊大上车。
而远郊房产的共同特点就是：行情好、房价涨时它不涨，行情不好、房价跌时它跌的最恨、最快，就如前几天某大半价促销一般惊喜意外。